cislo popisne/orientacni cs->pl

Raf :-) napsal(a):

Cytat:| Czerwona tabliczka to tzw. "číslo popisné" i jest to unikalny numer dla
| calego katastru, co jest wiekszy obszar. W Pradze np. moze chodzic o

(bez określania o jaki rejestr chodzi), "numer katastru" (j.w.) albo
"numer księgi wieczystej"



A jak w takim razie ludzie w Polsce moga ustalic wlasciciela domu lub
dzialki? W Czechach sobie przeczytam numer "czerwony", wloze go na
strone internetowa urzedu katastralnego i otrzymam nazwisko lub nazwe (w
przypadku firm) wlasciciela.

Ludek

 

Jak odnaleźć właścicieli działek

Witam,

Mam na oku kilka działek. Widac, że stoją puste. Rozmowy u okolicznych sąsiadów nic nie dają.
Jak dotrzec do ich właścicieli?

Problemem jest to, że nawet nie znam numerów tych działek (tzn. jest to pas ziemi, ale na ile działek podzielony to nie wiem).

Czy mogę jako "osoba z zewnątrz" w geodezji załatwić sobie mapę aby ustalić dokładną lokalizację tych działek?
A jeśli tak to co dalej? Iść do ksiąg wieczystych i spisywać adresy właścicieli? One tam są? - a jak nie - to gdzie - w ewidencji gminy?

Gdzieś te dane są, pytanie czy ogólnie dostępne.

Z góry dziękuję za pomoc.

Szukam właściciela działki

Cytat:Nic z tego. Ustawa o ochronie danych osobowych nie pozwala na podanie
danych właściciela działki przez urzędnika samorządowego.

Jedyne co można zrobić, to uderzyć do Wydziału Ksiąg Wieczystych w Sądzie
Rejonowym.



I co zrobisz? Pójdziesz do sadu i się spytasz o numer księgi wieczystej?
Wysmieją cie, bo nie ma takich możliwości by to ustalić.
Podaję poprawną procedurę: należy udać sie do starostwa lub do gminy jeśli
starostwo delegowało prowadzenie ewidencji gruntów gminie. Tam należy
ustalić numer ewidencyjny działki i poprosić o informację z ewidencji
gruntów. Kosztuje to ok. 5 zł jak chcemy na piśmie, wygląda podobnie do
wypisu z ewidencji gruntów i może go dostac każdy. Można też uzyskac
informacje ustną - gratis. Nie ma tam tylko informacji o włascicielu - jak
jest osoba fizyczna to jest utajnione, jak prawna to jest nazwa. Ale jest
podany numer księgi wieczystej. Dopiero wtedy należy udać sie do sądu by
dokonać wglądu do ksiegi wieczystej. Ale tam będzie podane tylko imię i
nazwisko, bez adresu. Nie dostanie się dokumentów źródłowych do wglądu -
tylko samą księge wieczystą.

Szukam właściciela działki


Cytat:I co zrobisz? Pójdziesz do sadu i się spytasz o numer księgi wieczystej?




Cytat:Podaję poprawną procedurę: należy udać sie do starostwa lub do gminy jeśli
starostwo delegowało prowadzenie ewidencji gruntów gminie. Tam należy
ustalić numer ewidencyjny działki i poprosić o informację z ewidencji
gruntów. Kosztuje to ok. 5 zł jak chcemy na piśmie, wygląda podobnie do
wypisu z ewidencji gruntów i może go dostac każdy. Można też uzyskac
informacje ustną - gratis. Nie ma tam tylko informacji o włascicielu - jak
jest osoba fizyczna to jest utajnione, jak prawna to jest nazwa.




osobowych, urzędnik nie poda nazwiska właściciela działki.

Pozdrawiam,
//\//

 

Jak znaleźć właściciela?

AvE!

Co Wy kombinujecie - ustalenie wlasciciela dzialki to max 15 minut.

U nas w Starostwie znajduje na mapie numer dzialki, ide obok do ewidencji i
moge zapisac dane wlasciciela.

Cytat:| W księgach wieczystych te dane i tak są jawne.



mozna na kompie sprawdzic sobie samemu potrzebne dane.

Pozdrawiam
alacak

Znalazłam ruderę... Gdzie sprawdzić?

. Chodzi mi, gdzie moge uzyskac

Cytat:informacje na temat tego budynku - kto jest właścicielem i czy jest do
kupienia?



Witaj, trzeba się udać do Urzędu Miasta (Gminy) do Wydziału Geodezji
(Gospodarki Nieruchomościami), tam w referacie ewidencji gruntów powiesz
adres, ewentualnie pokażesz na mapie, o który teren chodzi. Na mapach
ewidencyjnych sprawdzą numer działki (lub działek) a następnie w rejestrach
ustalą numer księgi wieczystej. Czasami też posiadają wpisy dot. aktualnego
właściciela (chociaż z tym akurat różnie bywa).
Aha, to usługa jest odpłatna - nie pamiętam ile, chyba ok. 10zł za działkę,
ale nie dam sobie niczego obciąć:-).
Jeżeli w urzędzie nie ustalisz właściciela - to i tak będziesz miała numer
KW i z nim udasz się do sądu, do Wydziału Ksiąg Wieczystych - tam ustalisz
właściciela.
A czy można kupić - to już trzeba zapytać właśnie właściciela.
pozdrawiam niedzielnie:-)
Ewa

Znalazłam ruderę... Gdzie sprawdzić?


Cytat:. Chodzi mi, gdzie moge uzyskac
| informacje na temat tego budynku - kto jest właścicielem i czy jest do
| kupienia?

Witaj, trzeba się udać do Urzędu Miasta (Gminy) do Wydziału Geodezji
(Gospodarki Nieruchomościami), tam w referacie ewidencji gruntów powiesz
adres, ewentualnie pokażesz na mapie, o który teren chodzi. Na mapach
ewidencyjnych sprawdzą numer działki (lub działek) a następnie w rejestrach
ustalą numer księgi wieczystej. Czasami też posiadają wpisy dot. aktualnego
właściciela (chociaż z tym akurat różnie bywa).
Aha, to usługa jest odpłatna - nie pamiętam ile, chyba ok. 10zł za działkę,
ale nie dam sobie niczego obciąć:-).
Jeżeli w urzędzie nie ustalisz właściciela - to i tak będziesz miała numer
KW i z nim udasz się do sądu, do Wydziału Ksiąg Wieczystych - tam ustalisz
właściciela.



Ustalisz tylko jego imie i nazwisko. A adres???

Pozdrowienia
Wiktor

Kto jest współwłaścicielem nieruchomości?


Cytat: A moze sie orientujesz czy mozna ustalic nr ksiegi wieczystej znajac adres
nieruchomosci ?



po samym adresie się nie dojdzie. Trzeba by iść do Wydziału Geodezji, podać
nr działki - jak podasz nr działki to w geodezji powiedzą Ci jaki jest nr
kw.. Inny sposób ( ale to już trzeba wziąć się na sposób) - idziesz do
sąsiada pytasz się jaki jest nr kw jego nieruchomości. Jeśli to jest działka
bezposrednio granicząca to będzie miała kw z nr o jeden wyżej lub niżej.

                 freni

Nieruchomosc a dzialka (ponowna proba umieszczenia wiadomosci)

USTAWA
z dnia 23 kwietnia 1964 r.
Kodeks cywilny.
(Dz. U. Nr 16 z dnia 18 maja 1964 r. poz. 93)

Art. 46. § 1. Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące
odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem
związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych
stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

§ 2. Prowadzenie ksiąg wieczystych regulują odrębne przepisy.

Art. 461. Nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które
są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w
rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając
produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej.

USTAWA
z dnia 6 lipca 1982 r.
o księgach wieczystych i hipotece.

Art. 1. 1. 1) Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego
nieruchomości.

Art. 21. Właściciel kilku nieruchomości stanowiących całość gospodarczą lub
graniczących z sobą może żądać połączenia ich w księdze wieczystej w jedną
nieruchomość.

Art. 24. 13) 1. Dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębną księgę
wieczystą, chyba że przepisy szczególne stanowią inaczej. Dotyczy to także
nieruchomości lokalowych oraz nieruchomości, w których nieruchomości lokalowe
zostały wyodrębnione.

Notariusz

Witam,

Zadzwoniłem dziś do notariusza ( nie z Ebejotu) zapytać ile będzie mnie kosztować akt notarialny. Pan na wstępie (zaledwie dla kilku osób) zaproponował mi 30% rabatu od maksymalnej taksy notarialnej jak również wypisów i opłaty za wniosek księgi wieczystej ( czyli wszystkich opłat które ponosimy u notariusza,) i oczywiście można nadal negocjować.

Postanowiłem zadzwonić pod numer naszego Zarządu. Ale niestety nie mogłem się z Panem Tomaszem dogadać. Strasznie upierają się żeby podpisywać akty u Notariusza wyznaczonego przez Ebejot. Pytałem czy to 30% to ostateczna oferta negocjacji, odpowiedz była taka że tak ustalił Ebejot ponieważ nasz zarząd nie jest jeszcze w świetle prawa zarządem. Zarząd jednak spotyka się z władzami Ebejotu i może moim zdaniem negocjować warunki lepsze niż 30% . Pan Tomasz jednak powiedział że to jest duża liczba aktów wiec i dużo roboty ma notariusz. Wg. mnie pewnie że ma dużo pracy ale i jeszcze więcej pieniędzy z tego:). Ostateczne stanęło w sumie na tym że to my możemy udać się do Pana Janiszewskiego i porozmawiać na temat rabatu. (Z drugiej strony trochę dziwna sprawa że zarząd nie może tego zrobić. Nawet nie jako zarząd bo jak powiedział Pan Tomasz nie jest jeszcze prawnie Zarządem ale jako przyszli mieszkańcy).

Czy Szanowni Mieszkańcy są za tym żeby umówić się na taka rozmowę z Panem
Janiszewskim - Prezesem Ebejotu ?

Pozdrawiam,
Tomek

Kupię działkę w Dębkach

WOJT GMINY KROKOWA
ul. Szkolna 2, 84-110 Krokowa, tel. (0-58/ 675 41 24), www . bip. krokowa. pl. (przetargi).
ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż działek nieuzbrojonych, położonych w miejscowości
DĘBKI, obręb ŻARNOWIEC, gm. KROKOWA. zapisanych w księdze wieczystej KW Nr 16622 Sądu Rejonowego w Wejherowie w Zamiejscowym Wydziale Ksiąg Wieczystych w Pucku.
Nieruchomości wolne są od wszelkich obciążeń oraz zobowiązań
Nr działki Powierzchnia w ha
Cena wywoławcza (bez VAT-u Wadium Postąpienie Terminy
poprzednich przetargów
1/. 407/21 0,2048 ha 409.600,00 40.000,00 z.. 4.100,00 z.. 28.07.08r./16.10.08r.
rokowania 22.12.08r.
2/. 407/22 0,2070 ha 414.000,00 42.000,00 z.. 4.140,00 z.. 04.08.08r./17.10.08r.
rokowania 22.12.08r.
3/. 407/15 0,2486 ha 497.200,00 50.000,00 z.. 4.970,00 z.. -
4/. 407/19 0,2055 ha 411.000,00 41.000,00 z.. 4.110,00 z.. -
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego wsi D.bki obr.b .arnowiec
sektor D, uchwalonym 18 marca 2005 r. uchwa.. Nr XXIX/283/2005 działki leżą na terenie oznaczonym symbolem: D - 22. MN, gdzie ustala się podstawowe przeznaczenie terenu- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z urządzeniami budowlanymi .

Gmina sprzedaje działki w Łosiu

Na podstawie art. 35 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21.08.1997r. (Dz. U. Nr 261 poz. 2603 z 2004r.), uchwały nr XXXVIII/308/06 Rady Gminy Prażmów z dnia 20.03.2006r. w sprawie określenia zasad gospodarowania mieniem gminnym i uchwały nr IV/31/07 Rady Gminy Prażmów z dnia 1.03.07r. w sprawie wyrażenia zgody na zbycie nieruchomości gminnych, podaje się do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży :

1/ nieruchomość gruntową położoną we wsi Łoś przy ul. Spółdzielczej, oznaczoną w ewidencji gruntów jako działki nr 294/4 o pow. 1192 m2 i 294/5 o pow. 1191 m2, dla której Sąd Rejonowy dla W-wy Mokotowa prowadzi księgą wieczystą nr WA5M/00298720/0, przeznaczoną w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego północnej części gminy Prażmów – zmiana planu jako strefa mieszkaniowo-usługowa o podstawowym przeznaczeniu pod zabudowę jednorodzinną o podwyższonych walorach ekologicznych (MN).

Wyjściową cenę sprzedaży nieruchomości gruntowej nie zabudowanej ustala się na kwotę 81000,- PLN dla działki nr 294/4, na kwotę 81000,- PLN dla działki nr 294/5.

Osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust.1 pkt. 1 i pkt. 2 powinny złożyć pisemne wnioski w terminie do 2.05.2007r. godz. 12.00 w sekretariacie Urzędu Gminy Prażmów, Wola Prażmowska, ul. Główna 57.
Bliższych informacji udziela p. Małgorzata Bazyl tel. 790-42-06.

Informacja ze strony internetowej Gminy Prażmów:
http://www.prazmow.bip.tc.pl/index.php?grupa=40540

Hello Tu observer!

WYNIK PRZETARGU PISEMNEGO OGRANICZONEGO NA SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ WŁASNOŚĆ GMINY ANDRZEJEWO
Na podstawie paragrafu 12 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości ( Dz. U. Nr. 207, poz. 2108) Urząd Gminy Andrzejewo informuje, że dnia 18 grudnia 2007r. przeprowadzony został przetarg pisemny ograniczony na sprzedaż nieruchomości zabudowanej, stanowiącej własność Gminy Andrzejewo, położonej w Andrzejewie przy ul. Warszawskiej 34A oznaczonej działką nr ewid. 673/2 o pow. 1500m2 opisanej w Sądzie Rejonowym w Ostrowi Mazowieckiej w Księdze Wieczystej NR 45659.
Cena wywoławcza nieruchomości wynosiła 174 374 –zł.
W terminie ustalonym w ogłoszeniu wpłynęła jedna oferta, która po weryfikacji zawierała wszystkie wymagane dokumenty.
W związku z powyższym nabywcą nieruchomości wyżej wymienionej został
MARCIN MUCHA LEKARZ WETERYNARII
UL. SREBIŃSKA 13 07-305 ANDRZEJEWO
Za cenę nabycia 176 000 – zł.

Tereny inwestycyjne, obiekty na sprzedaż

Prezydent Miasta Kielce
ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż

nieruchomości stanowiącej własność Miasta Kielce, położonej w Kielcach przy ulicy Szydłowek Górny, oznaczonej w ewidencji gruntów m. Kielce jako działki nr 72/3 nr 73/3 o łącznej pow. 0,0794 ha (obr.0011 ), objętej księgą wieczystą KI1L00067441/7.

Nieruchomość położona jest na terenie dla którego z dniem 1.01.2004 roku nie obowiązują ustalenia ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m. Kielce nieruchomość leży na terenie zabudowy mieszkaniowej i usług nieuciążliwych przy ulicy Szydłówek Górny. Obie działki zlokalizowane są bezpośrednio przy sobie i tworzą nieforemny wielobok. Przedmiotowe działki nie posiadają żadnego uzbrojenia, w sąsiedztwie uzbrojenie pełne.

Cena wywoławcza 170 000, 00 zł
Wadium 34 000, 00 zł

Do wylicytowanej w przetargu ceny nieruchomości zostanie doliczony podatek VAT w wysokości 22%.

Przetarg odbędzie się w siedzibie Urzędu Miasta Kielce ul. Rynek 1, sala konferencyjna, w dniu 18 września 2007 roku o godz. 10.45.

Moze da się na niej wybudować jakiś mały bloczek.

Termin oddania I Etapu

Jeszce jedno. Nie jest możliwe ustalenie księgi wieczystej bez uzyskania zgody na użytkowanie. Więc tłumaczenia, że ludzie którzy nie mają miejsca parkingowego są raczej idiotyczne.
Dla zainteresowanych mała lektura:
Po skończeniu inwestycji, kierownik budowy powinien zgłosić zakończenie robót w nadzorze budowlanym i wystąpić o wydanie pozwolenia na użytkowanie budynku. Przed wydaniem decyzji obiekt musi być odebrany przez przedstawiciela straży pożarnej pod względem wymogów ochrony pożarowej, a wszystkie instalacje wewnętrzne należy skontrolować, podobnie jak przyłącza wody, kanalizacji, energii i gazu.
Przepisy określające rodzaj i częstotliwość kontroli okresowej instalacji wewnętrznych obiektu znajdziemy w "Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych użytkowania obiektów mieszkalnych" (Dz.U. z 1999 r. Nr 74, poz. 836).
Ostatecznie pozwolenie na użytkowanie wydaje nadzór budowlany po przeprowadzeniu kontroli obiektu. Dopiero mając takie zezwolenie, inwestor może wystąpić o usamodzielnienie poszczególnych lokali, tak, aby każde mieszkanie mogło w przyszłości być odrębną własnością.
Zaświadczenia o samodzielności lokali są wydawane na podstawie Ustawy o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903). Kiedy mieszkanie stanie się oficjalnie samodzielnym lokalem, można założyć dla niego księgę wieczystą.

pozdrawiam

do koleżeństwa przysięgłego i dla rozrywki

Cytat:



To jest duplikat dyplomu mistrzowskiego i kwiatków ma kilka,

Cytat:począwszy od tego, że pan zdawał egzamin w roku 86, a tytułu wolno mu używać
na mocy ustawy z roku 89...
A w miejscu podpisu szefa izby jest adnotacja "Za zgodność z księgową
wieczystą". Podejrzewam, że chodziło im o księgi w archiwum...



Z pobieznego guglowania wynika, ze moze jednak ksiega wieczysta i ten
1989 to wcale nie takie straszliwe kwiatki (oprocz ewidentnej pomylki
pisarskiej).

Ustawa z 1989:
<http://isip.sejm.gov.pl/prawo.nsf/9ccbb24fca41c4aec12567ae002a59a3/fa...
Nie interesowalem sie az tak ;-) historia rzemiosla (prawde mowiac, w
ogole sie ta historia za bardza nie interesowalem...), ale jesli ta
ustawa zastapila jakas poprzednia (a uprawnienia po zdanym egzaminie
zostaly), to byc moze powoluja sie na przepis obowiazujacy? Troche tak
jak z tlum. przysieglymi - ustanowieni przez Prezesa Sadu Wojewodzkiego
sa teraz tlum. przy Sadzie Okregowym :-)

Ksiega wieczysta:
<http://www.pomorskaizba.com.pl/index.php?strona=egzaminy&podmenu=&pod...

Na podstawie art. 3 ust. 4 ustawy z dnia 22 marca 1989 r. o rzemiośle
(Dz. U. z 2002r. Nr 112, poz. 979) zarządza się, co następuje:
(...)
4. Izba rzemieślnicza prowadzi następującą dokumentację egzaminów:
(...)
2) księgę wieczystą egzaminów mistrzowskich i księgę wieczystą egzaminów
czeladniczych; księga wieczysta zawiera: liczbę porządkową, nazwisko i
imię osoby, która zdała egzamin, miejsce i datę urodzenia, datę
egzaminu, nazwę zawodu i symbol cyfrowy zawodu ustalony w klasyfikacji,
o której mowa w § 2, ocenę końcową z egzaminu, skład zespołu
egzaminacyjnego oraz miejsce na uwagi;

HTH
L.

Kto jest współwłaścicielem nieruchomości?

 A moze sie orientujesz czy mozna ustalic nr ksiegi wieczystej znajac adres
nieruchomosci ?

z pozdrowieniami

Spadek po rodzicach

Cytat:
Chodzi o dom rodzinny i troche ziemi.
Dom byl zapisany na mame a czesc ziemi na mame (na ktorej stoi dom) a
druga czesc na tate.



Czyli mama była włascicielką domu z działką, a tata włascicielem działki
gruntu

Cytat:Po smierci mamy mieszkal w tym domu tato i brat.



To w zasadzie nie ma znaczenia.

Cytat:Zadne postepowanie spadkowe nie zostalo przeprowadzone.



A szkoda.

Cytat:Tato zmarl 5 lat temu i z bratem nie przeprowadzilismy tez zadnego
podzialu. On dalej mieszkal w tym domu.
Jak najlepiej postapic (aby najmniej zaplacic) i przepisac ten dom na
brata. Jesli by to nie kosztowalo za duzo to chcielibysmy czesc ziemi
przepisac na mnie.
Nadmienie, ze i ja i brat mamy rodziny jesli to jest tez istotne.



Zaczać nalezy od postępowania spadkowego - wniosek o stwierdzenia nabycia
spadku do Sadu Rejonowego. Kosztuje to 20 złotych - plus opłaty za akty
stanu cywilnego. Na perwno akty zgonu rodziców, a być moze i wasze akty
urodzenia/małzeństwa (zależy od sądu). Sąd najpierw stwierdzi, ze po mamie
dziedziczy tata, ty i brat, a następnie, że po tacie dziedziczycie ty i brat
w czesciach rownych (o ile nie było innych dzieci) Ostatecznie zatem stan
prawny jest zapewne taki, że jesteście właścicielami po połowie domu i po
połowie gruntu.

Teraz trzeba przeprowadzić dział spadku - najprościej będzie zrobić to
notarialnie -i tam ustalic, że dom jest brata, a ziemia twoja. A ksiegi
wieczyste załozy sie później, za pośrednictwem notariusza (on sporządzi
wniosek). I jeszcze jedno - potrzebujecie dowodów własności nieruchomości -
jeżeli nie ma ksiąg wieczystych (a może są? zapytajcie w ewidencji gruntów,
tam mają wpisane numery KW działek) trzeba będzie je przedstawić. NIe wiem
co to może być - zapewne akt własności ziemi wydawany w postępowaniu
regulacyjnym - trzeba poszukać w papierach.

Kiedy sporządzamy protokół przyjęcia granic - jeżeli można to szybko :))


Cytat:

| Witam,

| Mam pytanie do szanownych kolegów.
| Jeżeli są dane geodezyjne , na podstawie których dokonane zostały wpisy w
| księdze wieczystej i są one
| jednoznacze, jednak nie odnajdziemy znaku granicznego - czy w tym przypadku
| istnieje potrzeba
| zawiadamiania strony o czynnościach przyjęcia przebiegu granic d/c podziału?

| W tekście rozporządznia jest jedynie mowa o "niezgodności pomiędzy
| dokumentami" a nie
| w przypadku stwierdzenia, że znak jest zatarty (wyorany, itp.) lub jest jego
| brak.
| Jeżeli miary są jednoznaczne, stan faktyczny na gruncie też i wszystko się
| pokrywa czy dalej
| musimy nękać ludzi o podpis na protokole?

| Jak należy podejść do tej sprawy?

Dokładnie tak jak mówi Rozporządzenie
par.6 ust.1 p.1 - przyjmujemy granice wg tych dokumentów.
Postępowanie podziałowe nie daje możliwości zmiany granic prawnych, a wprost
przeciwnie, nakazuje właśnie takie przyjąć.
Istnienie, bądź nie znaków granicznych, nie ma tu nic do rzeczy.
Postępowanie podziałowe na etapie opracowania projektu podziału nieruchomości
nie obejmuje wyznaczania bądź wznawiania znaków granicznych.



  A w PODGiK wezma do reki nie leciwa przeciez INSTRUKCJE TECHNICZNA
"G-5" , otworza na strone z rozdzialem 31 "PROJEKTY PODZIALOW
NIERUCHOMOSCI" i zaproponuja lekture
par. 167 a z jego lektury wynika , ze do przyjecia granic nalezy
wczesniej punkty graniczne : odszukac, wznowic lub nawet ustalic w
trybie rozgraniczenia -  nastepnie spisac protokol wg. wzoru nr 38
stanowiacego zalacznik do tejze INSTRUKCJI.
  W swietle powyzszego spojnosci  uregulowan normatywnych w tym
przedmiocie wola o pomste Niebios.
Cytat:A więc sąsiedzi do niczego nie są potrzebni.



 Na milosc boska - jak nie bedzie sasiadow - to odpadna wznowienia
granic, rozgraniczenia itp,itd - marazm w biznesie !!!!
  Pozdrawiam StaS.

Co to : Pozwolenie na uzytkowanie ?

Cytat:Uwazam, ze na moim gruncie powinienem moc robic wszystko
pod warunkiem, ze nie szkodze innym.



te wszystkie przepisy są po to, żeby było wiadomo co może wyrządzić szkodę
innym, a co nie i po to żebyś to nie Ty o tym decydowal. Jasne, że do
poprawności wielu przepisów jak i do pracy samych urzędników można się
przyczepić ale to już inna kwestia.

Cytat:Jesli urzednicy budowalni sa tacy dobrzy dla obywateli,
to dlaczego wymierzaja kary, gdy obywatel postanawia
inaczej budowac niz wczesniej sobie zaplanowal?
(oczywiscie mowie o sytuacjach, gdy budowla nie
przeszkadza innym - w szczegolnosci sasiadom)



Przesadzasz z tym karaniem. Tutaj chodzi o trzymanie się pewnych norm, o to
żeby Kowalski zamiast domu jednorodzinnego, nie postawił sobie np. pałacu
kultury. Nie jest ważne czy to by przeszkadzało sąsiadom czy nie. Chodzi o
to, że skoro dla danego obszaru jest ustalona jakaś koncepcja urbanistyczna
to należy jej się trzymać. Z wprowadzeniem zmian nawet konstrukcyjnych w
budowanym domu jednorodzinnym nie powinno być większych kłopotów. Oczywiście
jeżeli pod takimi zmianami podpisze się projektant itd.
Dla odstępstw od projektu jest zostawiony taki margines w prawie budowlanym.
Z jednej strony to dobrze, z drugiej źle bo daje swobodę interpretacyjną.
Ale to wszystko, to też inny temat.

Cytat:A nie moznaby prosciej: zbudowalem budynek
wiec sam go zglaszam do ksiag wieczystych?
Prosciej, taniej (mniej urzednikow), szybciej.



Ale przecież tak  właśnie jest. Samemu też można ujawnić budynek w KW, po
złożeniu odpowiednich dokumentów, na podstawie których będą mogli go
ujawnić.

Cytat:A nie mozna prosciej: nie moze dzialka miec
przypisanego numeru?



Przecież tak właśnie jest. Numer porządkowy jest przypisywany dla
nieruchomości.

Cytat:Natomiast numeracja
w ramach dzialki oczywiscie powinna byc wg
uznania wlasciciela.



Czyli np masz dwa budynki na działce, dla nieruchomości jest przypisany
numer 23. To co jeden sobie weźmiesz ponumerujesz np 23/7 a drugi 23/13 bo
zawsze Ci się te liczby podobały?

Cytat:Co najwyszej wlasciciel
moglby (powinien?) zglosic do urzedu o zasadach
numeracji nieruchomosci na jego dzialce (gdy
na dzialce jest pare nieruchiomosci).



To na nieruchomość składają się działki, a nie odwrotnie, no chyba że mówisz
o nieruchomościach budynkowych lub lokalowych ale to już inna sprawa nie
związana w ogóle z tematem.

Adam

Swiatlowod - TPSA.

Pole jest moje i tylko moje. Jestem prawnym wlascicielem (mam to w
ksiegach wieczystych zapisane).

Najsmiejszniejsze jest to, ze z TPSA nikt ze mna nie rozmawial. Tylko
facet z firmy majacej polozyc swiatlowod. To byly jedynie ustne
rozmowy.

Ten miesieczny "czynsz" od TPSA by mnie chyba najbardziej
satysfakcjonowal.
Planuje powiedziec facetowi z firmy wykonawczej, ze zgodze sie na
"wejscie na pole" za te 2-3 tysiace jedynie wtedy gdy bede mial umowe z
TPSA dotyczaca tych miesiecznych oplat za uzyczenie mojego pola pod
swiatlowod.

Nikt mnie starosta nie straszyl, tylko takie sa przepisy, ze zacytuje:

Prawo telekomunikacyjne:

"Art. 140. 1. Wlasciciel lub uzytkownik wieczysty nieruchomosci
jest obowiazany umozliwic operatorom oraz podmiotom, o których mowa
w art. 4 pkt 1, 2, 4, 5 i 8, instalowanie na nieruchomosci urzadzen
telekomunikacyjnych, przeprowadzanie linii kablowych pod, na albo nad
nieruchomoscia oraz umieszczanie tabliczek informacyjnych o
urzadzeniach, a takze ich eksploatacje i konserwacje, jezeli nie
uniemozliwia to racjonalnego korzystania z nieruchomosci.
2. Warunki korzystania z nieruchomosci przez operatora ustala sie w
umowie, która powinna byc zawarta w terminie 30 dni od dnia
wystapienia przez operatora o jej zawarcie.
3. Korzystanie z nieruchomosci, o której mowa w ust. 1, jest
odplatne, chyba ze linia lub urzadzenia telekomunikacyjne sluza
zapewnianiu telekomunikacji wlascicielowi lub uzytkownikowi
nieruchomosci, na ich wniosek.
4.Jezeli strony nie zawra umowy w terminie, stosuje sie przepisy
art. 124 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomosciami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543, z pózn. zm.4))."

Art. 124 z ustawy o gospodarce nieruchomosciami:

"1.Starosta, wykonujacy zadanie z zakresu administracji rzadowej,
moze ograniczyc, w drodze decyzji, sposób korzystania z
nieruchomosci przez udzielenie zezwolenia na zakladanie i
przeprowadzenie na nieruchomosci [...]urzadzen lacznosci
publicznej i sygnalizacji, a takze innych podziemnych, naziemnych lub
nadziemnych obiektów i urzadzen niezbednych do korzystania z tych
przewodów i urzadzen, jezeli wlasciciel lub uzytkownik wieczysty
nieruchomosci nie wyraza na to zgody.

Ograniczenie to nastepuje zgodnie z planem miejscowym, a w przypadku
braku planu, zgodnie z decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu
publicznego."

Modlin sprzedawany po kawałku

Tu info ze strony AMW

Biuro Prasowe
Informacja o rozstrzygnięciu przetargu

[Dodano 18/08/2008]
ODDZIAŁ TERENOWY
BIURA AGENCJI MIENIA WOJSKOWEGO
W WARSZAWIE

INFORMACJA

7 sierpnia 2008 r. o godz. 11.00 w siedzibie Oddziału Terenowego Biura Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie przy ul. Królewskiej 1 odbył się I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości będącej w zasobie Agencji Mienia Wojskowego.
Przedmiotem przetargu była zabudowana nieruchomość gruntowa położona w Nowym Dworze Mazowieckim – Twierdza Modlin przy ul. Szpitalnej 93, stanowiąca działkę ewidencyjną nr 1/15 o powierzchni 0,8109 ha, obręb 3-05, dla której Sąd Rejonowy w Nowym Dworze Mazowieckim prowadzi księgę wieczystą nr WA1N/00060928/4.
Zabudowę nieruchomości stanowi budynek nr 93 wybudowany w 1900 r., o pow. użytkowej 1.316 m2 – budynek byłej pralni garnizonowej. Budynek wolnostojący, dwukondygnacyjny, nie podpiwniczony, wzniesiony na planie prostokąta. Konstrukcja budynku tradycyjna, murowana ze stropami stalowo-ceramicznymi. Ściany od wewnątrz tynkowane, od strony zewnętrznej pozostawione w licu ceglanym z bogatą dekoracją elewacji. Budynek nakryty dachem dwuspadowym, z więźbą dachową o konstrukcji drewnianej, pokryty blachą stalową ocynkowaną na deskowaniu.
Do uczestnictwa w przetargu dopuszczono piętnaście osób.
Cena wywoławcza nieruchomości wynosiła 500.000 zł (pięćset tysięcy). Zgodnie z dyspozycją art. 68 ust. 3 ustawy z dn. 21.08.1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004r., Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.) od wylicytowanej ceny nieruchomości udzielona zostanie bonifikata w wysokości 50% z tytułu wpisania nieruchomości do rejestru zabytków. Najwyższa wylicytowana kwota wynosiła 3.150. 000 zł (trzy miliony sto pięćdziesiąt tysięcy zł).
W wyniku zastosowania 50% bonifikaty od wylicytowanej kwoty z tytułu wpisania nieruchomości do rejestru zabytków sprzedaż nieruchomości nastąpi za cenę 1.575. 000 zł (jeden milion pięćset siedemdziesiąt pięć tysięcy złotych).
Osobą ustaloną jako nabywca nieruchomości jest

Pan JAKUB PARADZIŃSKI.

Niniejsza informacja została wywieszona na tablicy ogłoszeń Oddziału Terenowego Biura Agencji Mienia Wojskowego w dniach 18 sierpnia 2008r. - 25 sierpnia 2008r

http://www.amw.com.pl/news_info.php?news_id=100

Od siebie dodam, że J. Paradziński (z pobliskiego Zakroczymia) już nabył w twierdzy wcześniej inną działkę zbudował niedaleko Reduty Napoleona osiedle "Ogrody Napoleońskie"

newsy 2007

Która to działka na Obornickiej? To ta działka na której jest hurtownia farb?

Przetarg ofertowy nieograniczony na sprzedaż działki przeznaczonej pod inwestycje - o pow. 2044 mkw zabudowanej budynkiem magazynowym oraz budynkiem administracyjno-biurowym położonych we Wrocławiu

ul. Obornicka 70a, Wrocław

Wtorek, 17 lipca,

Przetarg ofertowy nieograniczony na sprzedaż działki o pow. 2044 mkw., na której mieści się budynek magazynowy o pow. 1644 mkw. i budynek administracyjno-biurowy o pow. 133 mkw. Jest to działka nr 135/1, księga wieczysta nr 101266. Działka może być przekwalifikowana pod: wysoką zabudowę, budowę budynków biurowych, konferencyjnych, restauracji, hoteli itp.

Lokalizacja: Wrocław, ul. Obornicka 70a
Cena wywoławcza netto: 3.600.000,00 + podatek VAT 22%

Wadium: 10% ceny wywoławczej w terminie do 13.07.2007 r. na rachunek bankowy BZ WBK S.A. 1/O Trzebnica nr 11 1090 2457 0000 0006 2001 8756
Ogłaszający: PHU "ABRAF" Sp.j. Renata Steć Jarosław Kuna, ul. Milicka 28, 55-100 Trzebnica
Kontakt: tel. 071/326 22 07-08.

Złożenie pisemnej oferty: do dnia 13.07.2007 r. w Oddziale firmy mieszczącej się we Wrocławiu przy ul. Obornickiej 70a, w godz. od. 8.00 do 16.00. Oferta powinna zawierać:
- imię, nazwisko i adres oferenta (nazwa instytucji, siedziba i dokumenty firmy),
- datę sporządzenia oferty,
- oferowaną cenę i sposób jej zapłaty,
- oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu, stanem faktycznym i prawnym,
- oświadczenie, w którym oferent zobowiązuje się (w przypadku wyboru jego oferty) do zawarcia umowy kupna-sprzedaży w terminie do 30 od dnia zatwierdzenia przetargu oraz zapłaty ceny ustalonej w wyniku przetargu najpóźniej do dnia zawarcia umowy. Otwarcie ofert odbędzie się w dniu 17.07.2007 r. o godz. 14.00 w Oddziale firmy we Wrocławiu przy ul. Obornickiej 70a.

[Dolny Śląsk] Inwestycyjny BOOM 2007...

Świdnica inwestycja handlowa

Uchwała nr X/126/07 Rady Miejskiej w Świdnicy z dnia 2 lipca 2007r. w sprawie przeznaczenia do zbycia gruntu położonego u zbiegu ulic Riedla i Zamenhofa w Świdnicy.

Na tym terenie ma powstać hala targowa dla kupców handlujących na tym terenie a także druga część jako osobna galeria handlowa szacowana wartość około 3 mln zł.
Podobno jest już zainteresowany inwestor wybudowaniem obu obiektów. Niebawem zostanie ogłoszony przetarg na sprzedaż tego terenu. Prognozowany termin realizacji całego obiektu to marzec / kwiecień 2008 r.

Uzasadnienie
do uchwały nr X/126/07
Rady Miejskiej w Świdnicy
z dnia 2 lipca 2007r.

w sprawie przeznaczenia do zbycia gruntu położonego u zbiegu ulic Riedla i Zamenhofa w Świdnicy.

Stanowiącą własność Gminy Miasto Świdnica działkę nr 5/2 (obr 1, AM 11) o powierzchni 1,2153 ha położoną u zbiegu ulic Riedla i Zamenhofa w Świdnicy, przeznacza się do zbycia w drodze przetargu. Sąd Rejonowy w Świdnicy dla działki nr 5/2 prowadzi księgę wieczystą nr 46156.
Zgodnie z opracowanym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Świdnicy dla działek powstałych w wyniku podziału działki nr 5 am 11 obręb 1, położonej u zbiegu ulic Zamenhofa – Riedla – Wróblewskiego została ustalona funkcja zabudowy usługowej oznaczona na rysunku planu symbolem 1U i 2U. Przeznaczenie podstawowe dla terenu oznaczonego symbolem 1U to: handel detaliczny, wypoczynek, gastronomia, kultura, usługi zdrowia, drobne usługi rzemieślnicze i parkingi zielone. Przeznaczenie uzupełniające to : parking podziemny, parkingi wewnątrz obiektów kubaturowych i parking zielony naziemny. Dla terenu oznaczonego symbolem 2U plan ustala przeznaczenie podstawowe: obsługa firm i klienta, handel detaliczny, gastronomia, drobne usługi rzemieślnicze i wypoczynek. Na obszarze tym inwestor zrealizuje wielofunkcyjny obiekt handlowo-usługowy oraz zostanie zobowiązany do realizacji hali targowej, która zostanie wydzierżawiona dla Miejskiego Zarządu Nieruchomości w Świdnicy. W hali pierwszeństwo w prowadzeniu działalności na dogodnych warunkach będą mieli kupcy handlujący obecnie na targowisku przy ulicy Riedla.
Z dniem 1.01.2004 r. utracił swoją ważność Plan Ogólny Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Świdnicy, którego ustalenia obejmowały przedmiotową nieruchomość – stąd przy zbyciu nieruchomości przed uzyskaniem mocy obowiązującej aktualnie przyjętego miejscowego planu zagospodarowania wymagana jest uchwała Rady Miejskiej.

Newsy 2008

Pojawiła się szansa na nowa inwestycję na Starym Mieście. Chodzi o pustą działkę przy Leszczyńskiego (to ta boczna, krótka uliczka odchodząca od Swidnickiej w kierunku Kazimierza Wielkiego):

ZARZĄDZENIE NR 2481/08 PREZYDENTA WROCŁAWIA
z dnia 17 stycznia 2008 r.

w sprawie przedłużenia okresu użytkowania wieczystego i ustalenia terminów
zabudowy gruntu, stanowiącego własność Gminy Wrocław, położonego
we Wrocławiu przy ul. Stanisława Leszczyńskiego 2, oznaczonego geodezyjnie
jako działka nr 8/2, AM37, obręb Stare Miasto

§ 1

Przedłuża się, na wniosek użytkownika wieczystego, okres użytkowania wieczystego gruntu, stanowiącego własność Gminy Wrocław, położonego we Wrocławiu przy ul. Stanisława Leszczyńskiego 2, oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 8/2, AM 37, w obrębie Stare Miasto, o powierzchni 110m², księga wieczysta nr WR1K/00041888/7, o kolejne 40 lat, tj. do dnia 29 października 2048r.

§ 2

1.Zobowiązuje się użytkownika wieczystego do zagospodarowania gruntu w sposób zgodny z zapisami planu zagospodarowania przestrzennego centralnej części obszaru Starego Miasta-rejon Rynku i Placu Solnego-część B, uchwalonego 12 stycznia 2006r. (uchwała RMW nr XLVI/3011/06) tj. zabudowy budynkiem o funkcji usługowej administracyjno-biurowej.

2.Terminy zagospodarowania gruntu ustala się w następujący sposób:

-termin rozpoczęcia zabudowy gruntu tj. wybudowania fundamentów budynku, w okresie 1,5 roku od dnia zawarcia umowy notarialnej w wykonaniu niniejszego zarządzenia,
-termin zakończenia zabudowy gruntu tj. wybudowania budynku w stanie surowym
zamkniętym, w okresie 2,5 lat od dnia zawarcia umowy notarialnej w wykonaniu niniejszego zarządzenia.

http://wrosystem.um.wroc.pl/beta_4/webd ... 81zp08.pdf

podróż w przeszłość

Cytat:Najogólniej mówiąc - Piłsudscy


Najogólniej mówiąc jest nieco inaczej. Spróbujmy sobie to trochę uporządkować. Jak coś pominę to poprawiajcie.

26 marca 1999 - Rada Miasta (uchwała Nr 65/VII/99) przekazuje Fundacji Rodziny Marszałka Józefa Piłsudskiego w formie darowizny część nieruchomości z „Dworkiem” o pow. 10800 m2 pochodzącej z księgi „Willa Milusin” oznaczona nr 54/1 w obrębie 31. Darowizna miała charakter celowy, z zaznaczeniem przeznaczenia nieruchomości na utworzenie Muzeum Rodzinnego Marszałka Józefa Piłsudskiego. (Uchwałę sfinalizowano w umowie notarialnej z dnia 10.11.2000 r.)

27 kwietnia 2006 - Rada Miasta (uchwała Nr 276/LIV/06) przekazuje Fundacji Rodziny Józefa Piłsudskiego w formie darowizny stanowiące własność gminy Miasta Sulejówek następujące nieruchomości pochodzące z ksiąg wieczystych „Willa Milusin” i „Willa Otradno”, oznaczone obecnie w ewidencji gruntów: itd... Celem darowizny jest utworzenie kompleksu muzealno-edukacyjnego związanego z osobą Marszałka Józefa Piłsudskiego. (W uchwale wprowadzono ważny, moim zdaniem, zapis: "Przekazanie nieruchomości i podpisanie aktu notarialnego nastąpi po zrzeczeniu się na rzecz Fundacji Rodziny Józefa Piłsudskiego przez Panią Jadwigę Piłsudską-Jaraczewską swoich roszczeń i praw majątkowych do tych nieruchomości.")

26 kwietnia 2006 - Rada Miasta (uchwała Nr 39/X/2007) oddaje Fundacji Rodziny Józefa Piłsudskiego w dzierżawę stanowiące własność gminy Miasta Sulejówek następujące zabytkowe nieruchomości gruntowe, oznaczone obecnie w ewidencji gruntów: itd... z przeznaczeniem pod budowę budynku muzeum Marszałka Józefa Piłsudskiego oraz wykonania rewaloryzacji parku i niezbędnych prac konserwatorskich w istniejącym budynku zabytkowym w terminie 7 lat od zawarcia umowy dzierżawy. Ustala się stawki czynszowe oraz czas trwania dzierżawy (30 lat).

Projekty

Takaga- witam milutko,
pierwsza rzecz jaka powinno sie obejrzec przy kupnie domku to mapka terenu, najlepiej taka na ktorj dom jest naniesiony, chociaz zdaza sie ze ludzie o to nie dbaja i w zasadzie takie obowiazku nie ma ;/. Wzrokowo patrzac na mapke mozna to porownac ze stanem faktycznym, czesto bywa tak ze ludki sobie "dogradzaja" wiecej terenu (szczegolnie w domkach sprzed 89 r w dol) i wiedzac ze to co dogrodzili bylo miasta to im sie nalezy . Zdarzalo sie w praktyce ze na dziko dobudowywali na nie swoim gruncie garaze czy inne dziadostwo i zaczynaly sie problemy kiedy przychodzilo do ustalania granic terenu.
Dobrze tez jest rzucic okiem w projekt jesli go jeszcze gdzies maja, zaby pozniej nie okazalo sie ze dobudowali cos czego nie powinni a pozniej zyczliwy sasiad doniesie na "nowych wlascicieli " do architektury .
Teoretycznie kazdy kto ma domek ma wszystkie papiery, projekty etc, jesli nie beda chciali nic pokazac to zaczynaja krecic
Kolejna sprawa to fakt czy dom jest po odbiorze technicznym, czesto ludzie sprzedaja cos taniej ale bez odbioru, - taki domek to sliski temat i dosc kosztowna sprawa jesli odbioru nie bylo a sa jakies "babole" przy budowie ktorych nie wychwycicie.
na koniec zerknac jeszcze w akt wlasnosci, jesli kupili dzialke i sami go budowali to najważniejszy jest odbior, i akt wlasnosci dzialki, jesli go nabyli wczesniej z "drugiej reki" to w akcie notarialnym powinna byc informacja i o gruncie i o domku
Jak maja odpis z Ksiegi wieczystej, to tez wam ulatwi sprawe, spiszcie numer ksiegi to ja sprawdzimy w sadzie czy nie ma obciazen i hipotek.
to jesli chodzi o podstawowe formalnosci, a rzeczy poza papierami:
- ogrzewanie - jesli gazowe to kiedy byl przeglad pieca, sufity w lazienkach jesli byly niedawno malowane to znaczy ze moze wylazic "grzybek" od wilgoci, pisze troszke p oomacku ale nie wiem czy to nowy domek czy po wyzej 10-15 latek, najlepiej smialo mozecie do mnie dzwonic: 0607-39-49-35, majac wiecej informacji co kupujecie to jeszcze pomyslimy co trzeba wycisnac z wlascicieli i sprawdzic
wszystko mozna ustalic przez telefon, lacznie z tym jak pominac kogos kto wam ma ten dom do" zaoferowania" a troszke nei dba o swoje obowiazki, tak ze luzik
pozdrawiam Krzysiek

Obszar Ograniczonego Użytkowania odszkodowanie za lotnisko

Informujemy, iż mieszkańcy posiadający działki i budynki w strefie ograniczonego użytkowania utworzonej dla Portu Lotniczego im. F. Chopina w Warszawie mogą ubiegać się o odszkodowania z tego tytułu. Do 24 sierpnia 2009 roku można składać pozwy z roszczeniami przeciwko PP Porty Lotnicze.

W rozporządzeniu nr 50 Wojewody Mazowieckiego o obszarze ograniczonego użytkowania dla Portu Lotniczego im. F. Chopina w Warszawie http://www.mazowsze.uw.gov.pl/news.php?id=6889 prawodawca przewidział, że właściciele nieruchomości lub osoby posiadające inny tytuł prawny do nieruchomości poniosą w wyniku ustanowienia tego obszaru szkodę. W konsekwencji możliwe jest wystąpienie z żądaniem wykupu nieruchomości lub wypłaty odszkodowania z tytułu poniesionej szkody. Prawo żądania wykupu lub wypłaty odszkodowania ma właściciel bądź użytkownik wieczysty każdej nieruchomości położonej w tej strefie, który w wyniku jej ustanowienia poniósł szkodę.

Niezbędne warunki:
I. Koniecznie trzeba udowodnić, że osoba występująca z pozwem jest właścicielem danej działki lub budynku. Można to zrobić okazując na przykład akt notarialny, odpis z księgi wieczystej lub inny dokument potwierdzający własność.

II. Trzeba udokumentować odpowiednim zaświadczeniem, że nieruchomość położona jest w obszarze ograniczonego użytkowania (OOU), oraz sprecyzować - w której ze stref OOU.

III. Należy ustalić wartość poniesionej szkody. Można zrobić to samemu lub skorzystać z pomocy eksperta – rzeczoznawcy majątkowego lub z dziedziny obrotu nieruchomościami. . Taka ekspertyza, mimo, że wydaje się być kosztowna, w rzeczywistości prowadzi do precyzyjnego oszacowania wartości roszczenia, co niejednokrotnie pozwala zaoszczędzić poważne kwoty w trakcie rozstrzygania sporu.

Więcej informacji na ten temat znaleźć można na:
http://www.michalowice.pl/?cmd=komunikaty&opt=pokaz&id=163

źródło: piaseczno.eu

Lista obecności

Cytat:
Gdybym mial to bym nie pytal, zapewniam ze umiem czytac
Podpisywalem umowe jako jeden z pierwszych i wowczas niewiele bylo wiadomo...


To całkiem możliwe.
Ja wiedziałem, że byłeś jednym z pierwszych, ale powinieneś tego sam dopilnować u Kurpiewskiego. Niby w umowie nie jest to obowiązkowe, ale zawsze warto było sporządzić taki aneks do umowy, żebyś w niej miał komplet podstawowych informacji o swoim mieszkaniu.
Oczywiście, że numerek mieszkania nie jest tak ważny jak położenie mieszkania w bloku, jego metraż oraz ilośc pokoi, ale chyba w akcie notarialnym też będziesz miał ten numerek podany.
Oj czegoś nie dopatrzyłeś bestJa-o.

Dobrze, że dla kredytodawcy nie jest to ważne (istotniejszy jest koszt samego lokalu czyli Twojego zabezpieczenia), bo wtedy jakiś SZCZEGÓLANT mógłby robić z tym problemy.

Chociaż czytając za portalem GW.
Jak powinna wyglądać dobra umowa z developerem
Co musi być w umowie:

-umowa koniecznie musi zawierać: oświadczenie developera, że jest właścicielem gruntu, na którym ma stać budynek;

-zapewnienie, że przeniesie na ciebie własność mieszkania w stanie wolnym od wszelkich obciążeń wraz z udziałem we współwłasności działki gruntu, na której będzie usytuowany budynek, oraz takim samym udziałem we współwłasności części wspólnych budynku;

-dokładną lokalizację budynku, w którym ma być twoje mieszkanie - jeśli nie ma adresu, musi być podany numer księgi wieczystej działki;

-dokładną lokalizację mieszkania w budynku: piętro, numer, położenie w bloku, a także jego powierzchnię, powierzchnię piwnicy, tarasu, balkonu, miejsca postojowego w garażu podziemnym, komórki gospodarczej etc.;

-cenę mieszkania, najlepiej stałą, wyrażoną w złotych, nie podlegającą indeksacji, tym bardziej że od kilku miesięcy inflacja w Polsce utrzymuje się na minimalnym poziomie (jeśli developer się upiera, zgódź się na indeksację tylko według wskaźnika GUS);

-dokładny termin ukończenia inwestycji;

-kary umowne za niedotrzymanie terminu - odsetki ustawowe naliczane za każdy dzień opóźnienia.

Sprawdź też w umowie, czy mieszkanie ma jakieś pomieszczenia dodatkowe (piwnicę, taras, balkon itp.), za które będziesz musiał płacić. Ustal, czy garaż będziesz musiał kupić nawet wtedy, gdy nie masz samochodu.

Całość na stronie:http://dom.gazeta.pl/dom/1,50836,1499243.html

orzeczenie trybunalu konstytucyjnego w obronie wlasnosci urzedniczej

Użytkownik "apix" :

<skoro z tego zyje tak jak odwokat :-)

Jesteś adwokatem ?

Cytat:| | w polemice z decyzja zastapili obywateli sedziowie tego trybunalu
| | tzn. wątek jest nielogiczny
| logiczny logiczny czym innym jest trybunal jako calosc
| a czym innym argumenty w danej konkretnej sprawie i czym innym fakty
| z przedstawinych racji dwoch stron mozna wysnuc trzeci odmienny
| wniosek bardziej zblizony do prawdy obiektywnej ;-)))))



A co to jest "wniosek zbliżony do prawdy obiektywnej" ?

Cytat:

| oczywiście trybunał ma inne zadanie i nie może kierować się opinią
publiczną
| badaną w jakiś ankietach.
gdy tym pogladem kierowal sie kiszczak to byc moze warszawa wygladala
by jak grozny czy kiedys budapeszt, i niemozliwe bylyby poprawki do
konstytucji a niewolnictwo bylo by prawnie usankcjonowane



Co ma piernik do wiatraka ?

Cytat:| Był to bubel legislacyjny i takie było orzeczenie.
raczej bubel interpretacyjny pojecia wlasnosci,
konsekwencja jest wstrzymanie zalatwiania wnioskow , bo ksiegi
wieczyste sie nie wyrabiaja ze zwyklymi wypisami
na slasku i ziemiach zachodnich jak niektorym przyjdzie placic
niemieckiemu wlascicielowi czynsz dzierzawny to co mu poradzisz



A niby dlaczego miałby Niemcowi płacić ?

Cytat:| A takie mamy prawo jaki parlament.
raczej takich sedziow mamy w tym trybunale jakie mamy rzady w tym
kraju(profesorow zreszta)



Gdyby parlament nie wydał bubla a porządnie popracował nad ustawą to by nie
było takiego orzeczenia. Dopóki w sejmie będą się opierniczać i zajmować
głupotami dopóty będą takie numery.

Cytat:| Nie będzie zaległości nie będzie "kolejności wpływu".



I tak powinno być. A zaległości są, prawnicy - praktycy wiedzą jak je
zlikwidować i zmiany często postulują i co ? Nic. Posłowie, ministrowie mają
to gdzieś albo mają w tym interes by takie zaległości istniały.

Cytat:owszem obywatel nie moze miec zaleglosci, bo inaczej grzywna i odsetki
40%
wladza za to hulaj dusza kary nie ma :-{{{{
wlasnie teraz sie okaze jakim to prawem wstrzymuje sie rozpatrywanie
wniosków zamiast je w ciagu tygodnia rozpatrzec
puki co ustawa jeszcze obowiazuje
i kodeks administracyjny tez
urzednik winien niezwlocznie w ciagu tygodnia załatwic wniosek
ktory z urzedników zostanie ukarany za wstrzymywanie zalatwiania
wnioskow-pytanie w naszych warunkach retoryczne



Może i tak ale nie można wymagać niemożliwego. Zarządzjacy powinni ustalić
liczbę wpływających wniosków, ilość tygodniowo załatwianych wniosków przez
pracownika i dzieląc te wielkości otrzymuje się ilość potrzebnych
pracowników. Następnie wprowadza się "dodatki motywacyjne" zależne od ilości
i jakości pracy i ze stopniowym zwiększaniem się wydajności następuje
redukcja pracowników. Niestety w budżetówce jest zupełnie odwrotnie, tam
gdzie wzrasta ilość wniosków redukuje się etaty a tworzy nowe urzędy "od
pierdzenia w stołek (patrz reforma administracji i służby zdrowia i przyszła
sądownictwa - oddzielny pion finansowy).

Robert.

Badanie ksiąg wieczystych działek sąsiednich przy podziale

Podstawowe i obowiązujące obecnie przepisy dotyczące gospodarowania
nieruchomościami, wynikają przede wszystkim z ognu, z 21 sierpnia 1997 r, (Dz.
U. Nr 261, poz. 2663 z 2004 r), która to kwestię rodzaju i formy dokumentów
wymaganym w postępowaniu podziałowym pozostawiła do rozstrzygnięcia R.M.
Stanowisko w sprawie RM zajęła w Rozp. z 7 grudnia 2004 r., w sprawie trybu i
sposobów dokonywania podziałów nieruchomości, ( Dz. U. Nr 268, poz. 2663, z 2004 r.)
Z kolei w sprawie ewidencji gruntów i budynków, oraz rozgraniczania
nieruchomości wypowiada się pgiku. z 1989 r., ( Dz. U. Nr 100, poz 1086, z 2000
r., z zm. ), oraz przepisy szczegółowe tj. rozp. MRRiB z 2001 r, w spr.
ewidencji gruntów i budynków, ( Dz. U. Nr 38, poz 454, z 2001 r. ) i rozp. Min.
Spr. Wewn. i Admin., oraz Gosp. Żywn., z 1999 r., w sprawie rozgraniczania
nieruchomości, ( Dz. U. Nr 45, poz. 453, z 1999 r. ).

Wszystkie wymienione przepisy nie naruszają innych ustaw w zakresie dotyczącym
gospodarowania nieruchomościami, maja ponadto oparcie w takich fundamentalnych
unormowaniach prawnych jak kodeks cywilny i kodeks postępowania
administracyjnego, co pozwala przyjąć, że są to absolutnie wiarygodne wykładnie
w poruszonej sprawie.
Uznać trzeba również, że zarówno linia administracyjna i linia cywilna
ewentualnego postępowania ma w/w wymienionych przepisach swoją reprezentację,
wystarczającą do rozstrzygnięcia w sprawie.
Niestety żaden z cytowanych przepisów w sposób bezpośredni nie ustosunkowuje się
do czynności określanej mianem badania ksiąg wieczystych, wynika to niewątpliwie
z faktu, że czynność ta jest zabiegiem czysto technicznym, służącym osiągnięciu
pewnych celów, a badanie KW to zwykłe zachowanie minimum gwarancji w wykonywaniu
zadań wynikających z obowiązującego prawa.

Przepisy powyższe odnoszą się do efektów finalnych, określają np. szczegółowo,
co powinien zawierać projekt podziału nieruchomości, jakie dokumenty należy
dołączyć do wniosku o podział nieruchomości, co stanowi podstawę ustalenia
przebiegu granic, jakie dokumenty stwierdzają stan prawny nieruchomości, a jakie
mogą posłużyć do określenia  pkt. gran.

Analiza powyższych przepisów nasuwa wniosek, że stan prawny nieruchomości jest
informacja podstawową przy podejmowaniu wszelkich czynności cywilno-prawnych,
prawno-materialnych i oczywiście wieczysto-ksiegowych, stąd tak ważne jest
oparcie się w jego ustaleniu na wiarygodnych dokumentach.
Księga wieczysta przypomnę jest podobnie jak ewidencja jedynie jednym z wielu
państwowych rejestrów, niewątpliwie w sprawach obrotu nieruchomościami
najważniejszym, ale tylko rejestrem, stan prawny musi wynikać z dokumentów, nie
chce tu umniejszać wartości ksiąg wieczystych, ale tak po prostu jest.
Pamiętać wypada również, że stan prawny zawarty w KW jest stanem deklaratoryjnym,
 ( ujawniającym), poza kilkoma nielicznymi przypadkami, kiedy wpis stanowi o
prawie, sam prawa nie stanowi tylko je rejestruje, jeśli dodamy jeszcze do tego,
że danych zawartych w  dziale I KW nie chroni rękojmia wiary ksiąg wieczystych,
a przecież w obszarze tym zamyka się działalność stwórcza geodety, badanie ksiąg
nic nie dają.

Jeśli chodzi o instrukcje geodezyjne również żadna z nich nie wypowiada się w
sprawach badania lub nie badania ksiąg wieczystych, niewielką wzmiankę znajduję
w instr. O3, pt. &#8222;zasady kompletowania dokumentacji geodezyjnej i
kartograficznej&#8221;, mówiącą gdzie takie badania należy umieścić, co jest
ewenementem zupełnym biorąc pod uwagę fakt, że do wszystkich opracowań prawnych
konieczne jest dołączenie dokumentów stwierdzających stan prawny nieruchomości,
a nie badania ksiąg w.
Podsumowując uważam, że opracowania geodezyjne sporządzone w oparciu o dokumenty
określone mianem, &#8222;stwierdzających stan prawny nieruchomości&#8221;, nie wymagają
potwierdzenia w badaniach ksiąg wieczystych, pamiętajmy, że opieramy się na
dokumentach sporządzonych w przewadze przez osoby zaufania publicznego, co więc
mamy w tych księgach znaleźć, pod jakim kątem je badać.
Warto również przypomnieć, że są sytuacje, w których nawet kognicja sądu
wieczysto-księgowego jest wyłączona, np. przy badaniu prawomocnych orzeczeń czy
postanowień sądów cywilnych, a co tam geodeta?
Uważam, więc że badanie KW winno być przeprowadzane w sytuacjach wyjątkowych, w
poszukiwaniu informacji dowodowych np. przy rozgraniczaniu nieruchomości,
generalnie powinny zaistnieć wyraźne przesłanki do ich podjęcia, w sytuacji, gdy
może nam to pomóc w prawidłowym wykonaniu czynności technicznych.
Prywatnie dodam, że typowe badanie księgi po prostu nic nie daje, tak naprawdę
wszystko, co ważne kryje się w aktach ksiąg, a badania tych od nas się nie wymaga.
rebi

masters- wind± do nieba!!

Raport bieżący 85/2006
Zarząd MASTERS S.A. zgodnie z § 39 ust. 1 pkt 3 Rozporządzenia Ministra
Finansów z dnia 19.10.2005 r. w sprawie informacji bieżących i okresowych
przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych informuje, iż MASTERS
S.A. podpisała umowę przedwstępną zakupu nieruchomości.

1. Data zawarcia umowy:
28 listopada 2006 roku

2. Oznaczenie stron umowy:
Masters S.A. - Kupujący
Sześć osób fizycznych, współwłaścicieli - Sprzedający
Masters S.A. oraz osoby zarządzające i nadzorujące oraz wiodący akcjonariusze
Masters S.A. nie są jednostkami powiązanymi w stosunku do Sprzedających.

3. Oznaczenie przedmiotu umowy:
Przedmiotem umowy jest zobowiązanie do zawarcia w terminie do dnia 31 stycznia
2007 roku, ze sobą umowy kupna-sprzedaży dwóch działek gruntu zlokalizowanych
w Lublinie przy ulicy Bluszczowej o łącznej powierzchni 8.141 m2, dla których
Sąd Rejonowy w Lublinie, X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą
o numerze KW 46251.

4. Istotne warunki umowy:
Umowa została zawarta w formie aktu notarialnego. Wartość transakcji ustalono
na kwotę 1.099.035 zł tj 135 zł za 1 m2.
Umowa przedwstępna umożliwia wstąpienie w prawa i obowiązki wynikające z tej
umowy, innego wskazanego przez Masters S.A. podmiotu (spółki celowej), z
którym zostanie podpisana umowa przyrzeczona.

5. Kary umowne:
Umowa przedwstępna przewiduje możliwość naliczenia kar umownych w stosunku do
strony, która będzie uchylała się od jej zawarcia, w maksymalnej wysokości
135.000 zł lub dochodzenia w postępowaniu sądowym zawarcia umowy przyrzeczonej.

6. Zastrzeżenie warunku:
Zawarta umowa nie zawiera zastrzeżonych warunków.

7. Kryterium uznania umowy za znaczącą:
Wartość umowy przekracza 10 % kapitałów własnych.

Komentarz Zarządu:

W związku ze sprzedażą nieruchomości w Legnicy, Masters S.A. dysponuje wolnymi
środkami, które nie będą wykorzystane do działalności operacyjnej. Rozwój
działalności operacyjnej polegającej na dystrybucji obuwia będzie finansowana
środkami własnymi przejmowanej MULTISERWIS sp. z o.o.
Nabycie w/w nieruchomości przez Masters S.A. ma charakter finansowej
inwestycji długoterminowej i zostanie sfinansowane w całości z kapitału
obrotowego spółki.
Zakup wyżej wymienionych działek (ze względu na ich centralne położenie i
układ komunikacyjny) blokuje cały kwartał terenu o powierzchni około 30.000
m2. Dlatego też w najbliższym okresie należy spodziewać się kolejnych zakupów
działek gruntu w tym terenie.
Na tym terenie jest uchwalony aktualny miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego dla miasta Lublina (uchwała Rady Miejskiej w Lublinie nr
1641/LIII/2002 z dnia 29 sierpnia 2002 roku), zgodnie z którym opisywany teren
przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, komunikację oraz
zieleń . Dzięki temu znacznie skraca się czas niezbędny do uzyskania
pozwolenia na budowę i co ważniejsze eliminuje się ryzyko związane z nie
wyrażeniem zgody na tego typu inwestycje.
Zakładana marża przy realizacji tego projektu wynosi około 1.000 zł na 1 m2
mieszkania. Na zakupionych działkach jest możliwość zrealizowania 3.600 m2
powierzchni użytkowej mieszkań (PUM) do końca przyszłego roku. Na całym
terenie istnieje możliwość wybudowania 25.000 - 30 000 m2 PUM w perspektywie
najbliższych 3 lat.
Projekt ten będzie realizowany przez spółkę celową i Masters S.A nie będzie w
niego zaangażowany operacyjnie. Wszystkie niezbędne czynności zostaną zlecone
na zewnątrz. Firma budowlana, która będzie realizowała tą inwestycję będzie
również reprezentowała nasze interesy na etapie wykonywania dokumentacji
projektowej oraz w procesie administracyjnym zmierzającym do uzyskania decyzji
pozwolenia na budowę.

kom espi asa/

Co to : Pozwolenie na uzytkowanie ?

Cytat:te wszystkie przepisy są po to, żeby było wiadomo co może wyrządzić szkodę
innym, a co nie i po to żebyś to nie Ty o tym decydowal. Jasne, że do
poprawności wielu przepisów jak i do pracy samych urzędników można się
przyczepić ale to już inna kwestia.



Wlasnie o to chodzi, by ustawa decydowala co ja moge
robic, a nie urzednik. Urzednik nie tylko
jest tu zbedny ale czesto szkodliwy (przedluza
proste sprawy, zle interpretuje ustawy, pobiera
lapowki itd)

Cytat:

Przesadzasz z tym karaniem. Tutaj chodzi o trzymanie się pewnych norm, o
to
żeby Kowalski zamiast domu jednorodzinnego, nie postawił sobie np. pałacu
kultury.



A niby dlaczego? Jesli go stac to dlaczego nie?
Zreszta, zauwaz:
1. Kowalski dostaje zgode na palac kultury i buduje go
2. Kowalski (ten sam z p. 1, w tych samych warunkach co p.1)
   buduje palac kultury

Oba przypadki sa niemal identyczne. Jedyna roznica to
taka, ze w p. 2 Kowalski zostanie ukarany. Nikt nie
poniosl szkody, nikt nie zostal pokrzywdzony
a bedzie ukarany. Za co?

Cytat:Nie jest ważne czy to by przeszkadzało sąsiadom czy nie.



?!
Przeciez to jest istota wszelkich ograniczen. W normalnym
panstwie oczywiscie. Przeciez po co wprowadza sie
ograniczenia w prawie? Wlasnie po to, by jede obywatel
nie szkodzil drugiemu.
Oczywiscie te idee sa obce urzednikom panstwowym. Dla nich
ograniczenia wolnosci sa tylko pretekstem do sotosowania
represji w stosunku do obywatela.

Cytat:Chodzi o
to, że skoro dla danego obszaru jest ustalona jakaś koncepcja
urbanistyczna
to należy jej się trzymać.



Nie mow mi o "koncepcjach urbanizstycznych".
Spojrz na osiedla z lat 60-,70-tych.
Tam tez byl panstwowy architekt, ktory
zaprojektowal te koszmary.

Spojrz za to na architekture w czasach gdy
nie bylo panstwowego architekta. Nie bylo tak zle.
Po prostu kazdy wlasciciel ma prawo budowac
tak, jak mu sie to podoba. Wlasnosc - ochrona
wlasnosci - jest prawem konstytucyjnym (absolutnym
w naszej konstytucji - ale to juz problem pisarza
konstytucji). Natomiast tzw. "koncepcja
urbanistyczna" nie moze ingerowac w wlasnosc.

Cytat:Z wprowadzeniem zmian nawet konstrukcyjnych w
budowanym domu jednorodzinnym nie powinno być większych kłopotów.
Oczywiście
jeżeli pod takimi zmianami podpisze się projektant itd.



Przeciez to oczywiste, ze o zmianach powinni
rozmawiac wylacznie: inwestor+projektant+budowlaniec.
Na jakie licho tu jeszcze urzednik panstwowy, ktory
ani tego nie finansuje, ani tu nie bedzie mieszkal,
ani nie ponosi zadnej odpowiedzialnosci.

Cytat:

| A nie moznaby prosciej: zbudowalem budynek
| wiec sam go zglaszam do ksiag wieczystych?
| Prosciej, taniej (mniej urzednikow), szybciej.
Ale przecież tak  właśnie jest. Samemu też można ujawnić budynek w KW, po
złożeniu odpowiednich dokumentów, na podstawie których będą mogli go
ujawnić.



Tylko po co do KW dokument z wydzialu budowlanego?
Przeciez ten dokument z wydzialu budownictwa
dostaje sie po to ... by zaniesc go do KW.
Czyli jest po prostu zbedny, a ludzie tak
dzielnie pracujacy pieczatkami w wydziale budownictwa,
architektury itp - mogliby smialo poszukac sobie
pracy, by nie obciazac kieszeni podatnika.

Cytat:

| A nie mozna prosciej: nie moze dzialka miec
| przypisanego numeru?

Przecież tak właśnie jest. Numer porządkowy jest przypisywany dla
nieruchomości.



Czyli mozna zameldowac kogos na dzialce? (mowie
o stanie hipotetycznym - bo u nas to nic nie mozna).
A to czy mieszka w domu, w namiocie czy na drzewie
- nie ma zadnego znaczenia w przypadku meldunku.

Cytat:| Natomiast numeracja
| w ramach dzialki oczywiscie powinna byc wg
| uznania wlasciciela.

Czyli np masz dwa budynki na działce, dla nieruchomości jest przypisany
numer 23. To co jeden sobie weźmiesz ponumerujesz np 23/7 a drugi 23/13 bo
zawsze Ci się te liczby podobały?



Nie ma przeciwsskazan.
Tak jak moze byc 23/A i 23/B.
Mozna oczywiscie narzucic (w ustawie - bez
ingerencji urzednika), ze zasady numeracji
sa jakies tam. Dla mnie to nie problem.

Idea moja jest prosta:
 1. jak najprosztsze prawo
 2. jak najmniej ograniczen (tylko tam gdzie
    narusza sie cudza wolnosc, mienie itp)
 3. jak najmniej urzednikow
Czy to zla idea?

Czy rozpoczynac konflikt z sasiadem...

Cytat:Nie wiem, nie mam dostępu do www niestety. Nie sądzę, żeby były inne
od właścieli działek nierekreacyjnych (generalnie chodzi o to, żeby
nikt z winy właściciela nie uszkodził sobie zdrowia na tej działce i
żeby ją udostępniac tym, którzy mają do tego prawo.



No właśnie, to "generalnie" to nie wystarcza :(
Bo wg mnie nie ma ( ale się nie znam) obowiązku koszenia łąki nigdzie w

zmienia. A czy ja wróżka jestem ?

Cytat:Nie, to co innego. Można domniemywać, iż koszący trawę włada
działką, bez względu na to, kto jej jej właścielem. Więc jeśli kosi
właściciel, to potwierdza swoje władanie. Ale jeśli kosi kto inny,



no i tu się nie zgodzę. Jak leżę i się opalam to też nią władam. W końcu do
tego mi służy. A nie mogę 24*365 (no powiedzmy bez zimy) stać z batem na
łące i gonić złodziei trawy! A potem sędzie sobie domniema (NIESTETY ZGODNIE
Z POLSKIM ZLODZIEJSKIM PRAWEM), ze jak ktoś kradnie trawę to już włada całą
działką!!! A jak już się douczyłem, to nawet policja przyjechała i nic nie
pomogło.

Cytat:w dobrej wierze (domniemuje, że kosi swoje) i przez lata ani razu
nikt nie zwrócił mu uwagi ("gospodarzu, toż to pole Jaśkowej, co
to po wojnie do hameryki wyjechała"), sytuacja jest zupełnie inna -
chyba się zgadzasz.



nie, nie zgadzam się. Jak pozostawisz samochod na parkingu i jedziesz na
wakacje (ma swój numer podobnie jak działka) to ktoś może sobie nim jeździć
do czasu aż ktoś mu nie zwróci uwagi że nie jego ??? I wtedy właściciel
zgodnie z prawem musi mu wytoczyć pozew o wydanie rzeczy???
Dobra wiara by była, jakby nie można było ustalić właściciela (bo go np. od
60 lat w Polsce nie ma), a nie jak się komuś nie chce, albo celowo nie chce.
A księgi wieczyste są dostępne dla wszystkich.

Cytat:Szkoda, że nie spisałeś
z sąsiadem umowy o oddaniu w bezpłatną dzierżawę na X lat.



jak ja coś próbowałem ratować, to już było za późno, złodziej douczył się
przedmną i takiej wtopy dla siebie jak podpisanie ze mną bezpłatnej
dzierżawy nie zrobił (złodziej był głupi, ale dobrze inwestował pieniądze za
działki zasiedziane wcześniej - w dobrych prawników)

Cytat:To ładnie, że pozwoliłeś komuś korzystać z rzeczy, która nie była
Ci akurat potrzebna. To faktycznie wrednie, że sąsiad dostawszy
palec sięga po całą rękę. Ale zgodzisz się chyba, że to lekkomyślnie
z Twojej strony, że nie zabezpieczyłeś się na taką ewentualność
już wcześniej, kiedy pozwalałeś sąsiadowi na korzystanie z Twojej
własności.



zgadzam się, że było to lekkomyślne zgodnie z polskim ZLODZIEJSKIM prawem.
I dlatego uważam, że prawo jest złodziejskie, bo jakiś wredny złodziej może
je wykorzystać w innym niż słuszne cele, a inni muszą się naokrągło uczyć
tego prawa, żeby nie dać się zgodnie z prawem okraść!

Cytat:Jeżeli płaciłeś podatki, to znaczy że spełniałeś czynności
właścielskie! Innymi słowy: kup im gwizek, bo mogą Ci
nagwizdać. Czyli sąsiad nie ma szans na wygraną w sądzie



nie prawda!
wiesz, trochę czasu już od tego minęło, dlatego z pamieci nie przytoczę Ci
wyroków Sądu Najwyższego, ale było w nich wiele razy powiedziane, że
płacenie podatku nie świadczy o tym, że włada się działką, czyli, ze się
jest posiadaczem samoistnym! Swego czasu to się tak douczyłem na temat
zasiedzenia, że jak już poszedłem na poradę do prawnika (za kasę), to śmiać
mi się chciało z jego braku wiedzy (szczegóły). Jedynie, co jest zrozumiałe,
przewyższał mnie o niebo praktyką w tej dziedzinie.

Cytat:i każdy papuga go w tym uświadomi (poza oszustami, którzy
będą go łudzić, żeby wyciągnąć kasę). Naprawdę nie masz
się czym martwić (mam nadzieję, że masz kwitki. Bo gmina
zgubiła je na pewno :-) )



miałem kwitki 30 lat wstecz, ale sprawa jest już zamknieta.

Cytat:Płacenie podatku od nieruchomości całkowicie wystarcza.



nie wystacza, nie wystacza, nie wystacza, nie, nie ..........

Cytat:Ale wypadku płacenia podatków od tej nieruchomości sprawa jest
oczywista. jak nie w I to w II instacji.



jw.. :(

Cytat:To się nazywa w erystyce "sprowadznie wnioskowania przeciwnika
do absurdu". Każda teza, odpowiednio zgeneralizowana, rozszerzona
albo ciągnięta konsekwentnie staje się absurdalna. To oczywiście
sztuczka erystyczna dla początkujących. I zupełnie nie merytoryczna



jedni to nazywają sztuczką, inni polską rzeczywistością :(

pozdr.,
stavi

Swiatlowod - TPSA.

Pole jest moje i tylko moje. Jestem prawnym wlascicielem (mam to w
ksiegach wieczystych zapisane).

** To dużo możesz zyskać.

Najsmiejszniejsze jest to, ze z TPSA nikt ze mna nie rozmawial. Tylko
facet z firmy majacej polozyc swiatlowod. To byly jedynie ustne
rozmowy.

** Ustne, a potem by się wypierał... Musiałbyś mieć świadków, albo - umowę
pisemną.

Ten miesieczny "czynsz" od TPSA by mnie chyba najbardziej
satysfakcjonowal.

** I do tego Ciebie namawiam.

Planuje powiedziec facetowi z firmy wykonawczej, ze zgodze sie na
"wejscie na pole" za te 2-3 tysiace jedynie wtedy gdy bede mial umowe z
TPSA dotyczaca tych miesiecznych oplat za uzyczenie mojego pola pod
swiatlowod.

** O, nawet lepiej, niż ja proponowałem.

Nikt mnie starosta nie straszyl, tylko takie sa przepisy, ze zacytuje:

Prawo telekomunikacyjne:

"Art. 140. 1. Wlasciciel lub uzytkownik wieczysty nieruchomosci
jest obowiazany umozliwic operatorom oraz podmiotom, o których mowa
w art. 4 pkt 1, 2, 4, 5 i 8, instalowanie na nieruchomosci urzadzen
telekomunikacyjnych, przeprowadzanie linii kablowych pod, na albo nad
nieruchomoscia oraz umieszczanie tabliczek informacyjnych o
urzadzeniach, a takze ich eksploatacje i konserwacje, jezeli nie
uniemozliwia to racjonalnego korzystania z nieruchomosci.

** Widzę tu spore pole do manewru, teoretycznie mógłbyś wykazać, np.
opierając się o ekzpertyzę radiestezyjną, że w tym miejscu np. zamierzałeś
wypasać swoje zwierzęta, a po położeniu kabla wartość tego miejsca zmaleje,
co zmusi Ciebie do wypasania zwierząt w innym, gorszym miejscu... etc, itd.

2. Warunki korzystania z nieruchomosci przez operatora ustala sie w
umowie, która powinna byc zawarta w terminie 30 dni od dnia
wystapienia przez operatora o jej zawarcie.

** OIW, operator o coś takiego nie wystąpił?

3. Korzystanie z nieruchomosci, o której mowa w ust. 1, jest
odplatne, chyba ze linia lub urzadzenia telekomunikacyjne sluza
zapewnianiu telekomunikacji wlascicielowi lub uzytkownikowi
nieruchomosci, na ich wniosek.

** Urządzenia nie będą obie służyć, więc niech TPSA płaci, masz mocny
argument w oparciu o PT właśnie. A do dzwonienia możesz np. mieć komórkę.

4.Jezeli strony nie zawra umowy w terminie, stosuje sie przepisy
art. 124 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomosciami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543, z pózn. zm.4))."

Art. 124 z ustawy o gospodarce nieruchomosciami:

"1.Starosta, wykonujacy zadanie z zakresu administracji rzadowej,
moze ograniczyc, w drodze decyzji, sposób korzystania z
nieruchomosci przez udzielenie zezwolenia na zakladanie i
przeprowadzenie na nieruchomosci [...]urzadzen lacznosci
publicznej i sygnalizacji, a takze innych podziemnych, naziemnych lub
nadziemnych obiektów i urzadzen niezbednych do korzystania z tych
przewodów i urzadzen, jezeli wlasciciel lub uzytkownik wieczysty
nieruchomosci nie wyraza na to zgody.

Ograniczenie to nastepuje zgodnie z planem miejscowym, a w przypadku
braku planu, zgodnie z decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu
publicznego."

** Tu już nie mam pomysłów, aaale bym poszukał jakiegoś kumpla adwokata,
coby przy flaszce objaśnił te zawiłości, jak miałbyś postąpić, jak rozegrać,
aby wyrwać, ile się da. A może starosta jest w jakiś sposób zależny od
Twoich nieruchomości? Miałbyś wtedy argument przetargowy...

mieszkanie własnościowe a zachowek

Zgodnie z przepisami kodeksu rodzinnego i opiekuńczego rzeczy nabyte przez jednego małżonka w czasie trwania małżeństwa stają się majątkiem wspólnym.

Art. 31. § 1. Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków.

W związku z tym Twoja macocha została również współwłascicielem mieszkania.

Jeżeli księga jest w formie elektronicznej to nie ma problemu z jej uzyskaniem, musisz znać jednak nemer księgi. Trzeba się udać do odp. sądu rejoowego dla ksiąg wieczystych i tam już Cię poprowadzą.

Są dwa sposoby na wyegzekwowanie zachowku: umowny i sądowy. Pierwszy może polegać na spisaniu umowy u notarisza, a drugi jest dochodzony sądowo. Innej drogi nie ma. Jeżeli nie stać Cię na koszta sądowe możesz się domagać zwolnienia z nich na podstawie przepisów ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych.

Art. 100. 1. Strona w całości zwolniona od kosztów sądowych z mocy ustawy nie uiszcza opłat sądowych i nie ponosi wydatków, które obciążają tymczasowo Skarb Państwa.
2. (31) Sąd może zwolnić stronę od kosztów sądowych w całości. Przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio.

Art. 101. 1. Sąd może zwolnić stronę od kosztów sądowych w części, jeżeli strona jest w stanie ponieść tylko część tych kosztów.
2. Częściowe zwolnienie od tych kosztów może polegać na zwolnieniu od poniesienia albo ułamkowej lub procentowej ich części, albo określonej ich kwoty, albo niektórych opłat lub wydatków. Może też polegać na przyznaniu zwolnienia co do pewnej części roszczenia lub co do niektórych roszczeń dochodzonych łącznie; roszczenia te lub ich części sąd oznacza w postanowieniu o przyznaniu częściowego zwolnienia od kosztów sądowych.
3. Strona częściowo zwolniona od kosztów sądowych obowiązana jest uiścić opłaty oraz ponieść wydatki w takiej wysokości, jaka nie jest objęta zwolnieniem przyznanym przez sąd. Przepis art. 100 ust. 1 stosuje się odpowiednio.

Art. 102. 1. Zwolnienia od kosztów sądowych może się domagać osoba fizyczna, która złożyła oświadczenie, że nie jest w stanie ich ponieść bez uszczerbku utrzymania koniecznego dla siebie i rodziny.
2. Do wniosku o zwolnienie od kosztów sądowych powinno być dołączone oświadczenie obejmujące szczegółowe dane o stanie rodzinnym, majątku, dochodach i źródłach utrzymania osoby ubiegającej się o zwolnienie od kosztów. Oświadczenie sporządza się według ustalort. 102. 1. Zwolnienia od kosztów sądowych może się domagać osoba fizyczna, która złożyła oświadczenie, że nie jest w stanie ich ponieść bez uszczerbku utrzymania koniecznego dla siebie i rodziny.
2. Do wniosku o zwolnienie od kosztów sądowych powinno być dołączone oświadczenie obejmujące szczegółowe dane o stanie rodzinnym, majątku, dochodach i źródłach utrzymania osoby ubiegającej się o zwolnienie od kosztów. Oświadczenie sporządza się według ustalonego wzoru. Jeżeli oświadczenie nie zostało złożone albo nie zawiera wszystkich wymaganych danych, stosuje się art. 130 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. Nr 43, poz. 296, z późn. zm.2)).
3. Sąd może odebrać od osoby ubiegającej się o zwolnienie od kosztów sądowych przyrzeczenie o treści: "Świadomy znaczenia mych słów i odpowiedzialności przed prawem zapewniam, że złożone przeze mnie oświadczenie o stanie rodzinnym, majątku, dochodach i źródłach utrzymania jest prawdziwe i rzetelne". Przed odebraniem przyrzeczenia należy pouczyć osobę ubiegającą się o zwolnienie od kosztów sądowych o treści art. 111.
4. Wniosek o zwolnienie od kosztów strony reprezentowanej przez adwokata lub radcę prawnego złożony bez dołączenia oświadczenia, o którym mowa w ust. 2, przewodniczący zwraca bez wzywania o uzupełnienie braków formalnych wniosku o zwolnienie od kosztów sądowych.nego wzoru. Jeżeli oświadczenie nie zostało złożone albo nie zawiera wszystkich wymaganych danych, stosuje się art. 130 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. Nr 43, poz. 296, z późn. zm.2)).
3. Sąd może odebrać od osoby ubiegającej się o zwolnienie od kosztów sądowych przyrzeczenie o treści: "Świadomy znaczenia mych słów i odpowiedzialności przed prawem zapewniam, że złożone przeze mnie oświadczenie o stanie rodzinnym, majątku, dochodach i źródłach utrzymania jest prawdziwe i rzetelne". Przed odebraniem przyrzeczenia należy pouczyć osobę ubiegającą się o zwolnienie od kosztów sądowych o treści art. 111.
4. Wniosek o zwolnienie od kosztów strony reprezentowanej przez adwokata lub radcę prawnego złożony bez dołączenia oświadczenia, o którym mowa w ust. 2, przewodniczący zwraca bez wzywania o uzupełnienie braków formalnych wniosku o zwolnienie od kosztów sądowych.

Uruchomiono punkt informacyjno - konsultacyjny

Uruchomiono punkt informacyjno – konsultacyjny w sprawie sprawdzania stanów prawno – własnościowych nieruchomości i zgodności wpisów w księgach wieczystych

W związku z wejściem w życie ustawy z dnia 7 września 2007 r. o ujawnieniu w księgach wieczystych prawa własności nieruchomości Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego (Dz.U. Nr 191, poz. 1365) oraz Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 18 grudnia 2007 r. w sprawie szczegółowego zakresu informacji niezbędnych do ustalenia zgodności ksiąg wieczystych z rzeczywistym stanem prawnym (Dz. U. Nr 241, poz. 1770) – Prezydent Miasta Chorzów informuje mieszkańców miasta o potrzebie sprawdzenia stanów prawnych swoich nieruchomości i zgodności wpisów w księgach wieczystych z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości.

Szczegółowy zakres informacji niezbędnych do ustalenia zgodności ksiąg wieczystych z rzeczywistym stanem prawnym:

Adres Wydziału Ksiąg Wieczystych właściwego dla Miasta Chorzów:
Sąd Rejonowy w Chorzowie
Wydział VI Ksiąg Wieczystych
ul dr Józefa Rostka 2
41-500 Chorzów
tel.: 032 349-94-04; faks: 032 349-94-05.

Punkt informacyjno-konsultacyjny: Urząd Miasta Chorzów, Rynek 1, Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami, pokój 430a; dostępny jest w czwartki w godzinach: 900 - 1100 oraz 1430 – 1630.

Rodzaje dokumentów potwierdzających rzeczywisty stan prawny nieruchomości:

– odpis z księgi wieczystej
– wypis z rejestru gruntów i budynków
– akt notarialny
– ostateczna decyzja administracyjna
– orzeczenie sądu prawomocne lub natychmiast wykonalne
– postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku
– postanowienie o stwierdzeniu zasiedzenia
– wyrok w sprawie uzgodnienia stanu prawnego księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym
– inne dokumenty, takie jak np. ugoda sądowa, ugoda zawarta w postępowaniu administracyjnym.

Zakres danych objętych działem II księgi wieczystej i zasady dostępu do tych danych w celu ich sprawdzenia:

Dział II księgi wieczystej ujawnia właściciela (lub właścicieli) nieruchomości.
Księgi wieczyste są jawne, tzn. są dla każdego dostępne. Każdy mający interes prawny może przeglądać księgi wieczyste w sądzie w obecności pracownika sądowego wyznaczonego przez prezesa sądu rejonowego lub przewodniczącego wydziału tego sądu. Konsekwencją jawności ksiąg wieczystych jest to, że nikt nie może zasłaniać się nieznajomością wpisów oraz wniosków, o których uczyniono w księdze wieczystej wzmiankę.

Działania, które mogą zostać podjęte w przypadku, gdy dane ujawnione w dziale II księgi wieczystej nie odpowiadają rzeczywistemu stanowi prawnemu nieruchomości:

W przypadku niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym, należy złożyć wniosek do sądu o usunięcie niezgodności i dokonanie wpisu. Wniosek taki może złożyć właściciel nieruchomości, użytkownik wieczysty, osoba, na rzecz której wpis ma nastąpić, albo wierzyciel, jeżeli przysługuje mu prawo, które może być wpisane do księgi wieczystej. Natomiast w sprawach dotyczących obciążeń powstałych z mocy ustawy wniosek może złożyć uprawniony organ. Jedynie te podmiotowy posiadają legitymację do żądania uzgodnienia treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym na podstawie art. 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece.

Utworzony Punkt informacyjno-konsultacyjny udzieli pomocy mieszkańcom miasta w zakresie informacji o rodzaju i sposobie działań niezbędnych do uzyskania tytułu prawnego do zajmowanych przez nich nieruchomości i ujawnienia ich praw w księgach wieczystych.

źródło: strona UM Chorzów

Majcher vs Pieńkowscy czyli serialu o cmentarzu ciag dalszy

O utworzeniu drugiego cmentarza mówi się od kilku lat, wiec nie jest to nic nowego. Odnośnie działki Państwa Pieńkowskich, jeżeli ja bym posiadał działkę koło cmentarza, w bliskim jego sąsiedztwie to bym ją sprzedał. Zwłaszcza, że na działkę budowlaną się nie nadaje tzn. nie wiem czy ktoś by chciał zreszta mieszkać koło cmentarza, majac widok na cmentarz.

Ps.
Wywłaszczenie to przymusowe pozbawienie prawa własności nieruchomości na rzecz państwa, niezbędne do realizacji jego celów zgodnych z ustawami i konstytucją. W państwie demokratycznym, gdzie fundamentem jest zasada ochrony własności, wywłaszczenie jest dopuszczalne w szczególnych przypadkach i za stosownym, czyli realnym odszkodowaniem. Problematyce wywłaszczenia poświęcona jest ustawa o gospodarce nieruchomościami – Dziennik Ustaw z 2004 r. nr 261, poz. 2603. Artykuł 128 tej ustawy mówi, że wywłaszczenie własności nieruchomości, użytkowania wieczystego bądź innego prawa rzeczowego następuje za odszkodowaniem na rzecz osoby wywłaszczonej.
Na ogół odszkodowanie jest wypłacane w formie kwoty pieniężnej dotychczasowemu właścicielowi nieruchomości, a gdy mamy do czynienia z użytkowaniem wieczystym – użytkownikowi wieczystemu, jeśli zaś w grę wchodzi inne prawo rzeczowe – to osobie korzystającej z tego prawa.
Podstawą ustalenia wysokości odszkodowania jest wartość rynkowa tej nieruchomości. Przy wyliczeniu uwzględnia się rodzaj nieruchomości, jej położenie, sposób użytkowania, przeznaczenie, stopień wyposażenia w infrastrukturę, stan nieruchomości oraz aktualne ceny w handlu nieruchomościami.
Wartość rynkową nieruchomości określa się według aktualnego sposobu jej użytkowania. Jeśli cel wywłaszczenia spowodowałby zwiększenie wartości nieruchomości, wówczas jej wartość rynkową oblicza się według tego alternatywnego sposobu użytkowania, wynikającego z nowego przeznaczenia.
Jeśli zaś nie można określić wartości nieruchomości, bo w obrocie taka nie występuje, jej wartość określa się według tzw. wartości odtworzeniowej. Wskazówką do jej ustalenia jest art. 135 wspomnianej ustawy.
Wysokość odszkodowania ustala starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej według stanu tej nieruchomości i jej wartości w dniu wydania decyzji wywłaszczającej. Na ogół decyzja o odszkodowaniu jest zawarta w decyzji o uwłaszczeniu, ale zdarza się, że jest to odrębna decyzja (od wywłaszczeniowej). Jeśli w ramach odszkodowania przyznano nieruchomość zamienną, muszą być podane oznaczenie tej nieruchomości według księgi wieczystej oraz według katastratu nieruchomości, jej wartość oraz wysokość dopłaty. Przeniesienie praw własności tej nieruchomości na osobę wywłaszczaną następuje z dniem, w którym decyzja o uwłaszczeniu stała się ostateczna i na jej podstawie można dokonać wpisu do księgi wieczystej.
Opinia biegłego z zakresu nieruchomości, którą przedstawi nam organ, nie ma charakteru ostatecznej – jeśli się z nią nie zgadzamy, możemy powołać niezależnego biegłego. Wypowiedział się na ten temat Sąd Administracyjny w wyroku z 8 listopada 2001 r. (sygn. akt I S.A. 833/00).
Jeśli nie został zrealizowany cel, na który wywłaszczono daną nieruchomość, jest dopuszczalny jej zwrot. Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 28 listopada 2000 r. mówi, że dopuszczalny jest zwrot wywłaszczonej nieruchomości nie tylko w sytuacji, gdy nie zrealizowano zamierzonej inwestycji, ale również gdy inwestycję wykonano, a nie jest ona wykorzystywana bądź jest przeznaczona na inny cel niż określony przy wywłaszczeniu (sygn. akt I SA 1650/99, niepublikowany).

Nasza Wspólnota

Cytat:Robi to zarząd


To sformułowanie z artykułu odnosi się do zwołania zebrania, nie uchwalania planu.
Oczywiście, masz rację: plan gospodarczy to zadanie przekraczające tak zwany "zarząd zwykły" i jest wymagana uchwała właścicieli, przyjęta większością udziałów. Najlepiej robić to na zebraniu, bo można dopytać o szczegóły, zgłaszać uwagi i poprawki (na 7 dni przed zebraniem każdy właściciel powinien dostać projekty wszystkich uchwał, łącznie z projektem planu gospodarczego i jest czas, zeby się przygotować), ale nie ma wyraźnego zakazu, że nie wolno tego robić w drodze indywidualnego zbierania podpisów. Wówczas jednak, jeśli jakakolwiek uchwała zostanie przyjęta w tym trybie, zarząd ma obowiązek poinformować każdego właściciela na piśmie o treści tej uchwały.

Teoretycznie jest możliwe, że zarządca zwołał pierwsze zebranie w początkowej fazie, kiedy miał większość (lub nawet 100%) udziałów i "przegłosował" wszystkie potrzebne uchwały. Jeśli tak było, to nie ma tu niezgodności z prawem. Niekoniecznie też oznaczać musi złe intencje zarządcy - wszak podpisywanie aktów notarialnych mogło trwać dość długo, a wspólnota istniała od momentu wyodrębnienia pierwszego lokalu i trzeba było zarządzać nieruchomością.

Czy wiecie już, ile udziałów posiada zarządca?
Można się dowiedzieć tego w Sądzie Rejonowym w Oławie w wydziale Ksiąg wieczystych. Wystarczy zadzwonić i poprosić o przygotowanie do wglądu na miejscu księgi nieruchomości gruntowej, czyli działki, na której stoi budynek. Jako właściciele mieszkań macie udziały w działce, w aktach notarialnych jest podany numer działki. Macie odpis waszej księgi wieczystej (na mieszkanie) i na podstawie tych danych pracownik sądu ustali numer księgi działki, jeśli go nie znacie.

Czy ktoś zażądał od NL okazania uchwał wspólnoty? Niezależnie od tego, czy one są i Wam nie odpowiadają, czy też ich nie ma, możecie to zmienić. Jeżeli obgadacie sprawę z sąsiadami (musicie mieć poparcie dla zmiany, im większe, tym lepiej), wystosujcie wniosek o zwołanie zebrania. Musicie mieć podpisy właścicieli, którzy dysponują co najmniej 1/10 udziałów. Wysokości udziałów są w księdze wieczystej działki.

"Art. 31. Zebrania właścicieli:
a) mogą być także, w razie potrzeby, zwoływane przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1,
b) zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1."

Ten przepis ustawy oznacza, że zarządca nie może odmówić zwołania zebrania na żądanie właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów.

Na razie tyle. Jeżeli to się nie uda, to pomyślimy nad wariantem B - "wojennym" .

[ Dodano: Pią Sie 17, 2007 15:39 ]

Olsztyn:Sąd uznał roszczenia Niemca .

Cytat: ROSZCZENIA
Kolejny dom do zwrotu

Sąd przyznał dom w Olsztynie obywatelom RFN, którzy utracili prawo własności. Ponieważ nie było polskiej księgi wieczystej, oparto się na przedwojennym dokumencie

Państwo Reinsch wyemigrowali do Niemiec w latach 80. W Olsztynie zostawili dom, którego byli współwłaścicielami. Polski sąd przyznał ich niemieckim spadkobiercom całą nieruchomość i założył księgę wieczystą. "Prawo zostało złamane" -twierdzi prawnik Lech Obara.

Jedynym dowodem w tej sprawie jest niemiecka księga z 1936 r., tzw. grundbuch. Pod numerem KW26914 zostali wymienieni właściciele posesji położonej obecnie przy ul. Jagiellończyka 85 w Olsztynie. Było ich pięcioro: dwa małżeństwa: Wilhelm i Anna Reinsch oraz Albert i Margarete Reinsch, a także Powszechna Spółdzielnia Miejskich Ogrodów i Zasiedleń GmbH Allenstein (Olsztyn). W rubryce obciążenia wpisano m.in. prawo odkupu przez miejską gminę Olsztyn.

Bez polskiej księgi

W 1981 r. Albert i Margarete wraz z dorosłymi dziećmi Norbertem i Urszulą przestali być obywatelami polskimi i wyemigrowali do RFN.

- W tym momencie, zgodnie z obowiązującą wtedy ustawą z 14 lipca 1961 r., dom, którego byli współwłaścicielami, przeszedł na Skarb Państwa, a oni sami w chwili wyjazdu utracili do niego wszelkie prawa - podkreśla Piotr Tychek z kancelarii radcy prawnego Lecha Obary.

W domu Reinschów miasto zakwaterowało Stanisławę i Stefana Andrzejczyków z córką. Rodzina regularnie płaciła gminie czynsz. Dwa razy -w 1994 i 2004 r. -lokatorzy próbowali kupić dom, ale gmina im odmawiała.

-Urzędnicy napisali, że jako właściciel w księdze wieczystej figuruje rodzina Reinsch. Próbowaliśmy obejrzeć tę księgę, ale w sądzie i KRS nie mogli jej znaleźć - opowiada"Rz" Urszula Czwojdrak, córka Andrzejczyków.

Księgi polskiej nie można było znaleźć, ponieważ nie istniała. Po wojnie nie założyli jej ani Reinschowie, ani Skarb Państwa. Albert i Margarete zmarli w Niemczech, a ich dzieci złożyły w lipcu 2006 r. do Sądu Rejonowego w Olsztynie wniosek o stwierdzenia nabycia spadku. W listopadzie 2006 r. sąd stwierdził nabycie. W kwietniu 2007 ustanowił księgę wieczystą.

-Reinschowie utracili obywatelstwo polskie w momencie emigracji. Utracili więc prawo do pozostawionego domu. Ich dzieci nie mogły więc odziedziczyć czegoś, czego ich rodzice nie mieli. Zatem wpis w księdze wieczystej jest niezgodny z rzeczywistym stanem prawnym -dowodzi Lech Obara.

- My nie prowadzimy postępowania. Podstawą założenia księgi są dokumenty. W tym wypadku orzeczenie Sądu Rejonowego o nabyciu spadku - wyjaśnia Dorota Ciejek, przewodnicząca VI Wydziału Ksiąg Wieczystych SR w Olsztynie.

O rozstrzygnięciu wiedział olsztyński ratusz. Jednak aż do lipca 2007 r. nikt z urzędu nie powiadomił najemców o sytuacji.

-Wystąpiliśmy do ratusza o wydanie nieruchomości. Odczekaliśmy dwa miesiące, sądząc, że w tym czasie władze miasta znajdą najemcom lokal. Byliśmy zaskoczeni, gdy ratusz nas poinformował, że przekazuje nam dom z najemcami. Odmówiliśmy przyjęcia. Ratusz wezwał nas więc kategorycznie do przejęcia, informując, że od tej chwili zadom nie odpowiada -mówi radca Jarosław Szczechowicz z kancelarii reprezentującej niemieckich właścicieli.

Co zrobią władze miasta

Prezydent Jerzy Małkowski zapewnił publicznie, że Andrzejczyków nie pozostawi samym sobie.

- Czekamy, aż miasto zajmie się tymi ludźmi. Jesteśmy też gotowi rozpatrzyć sprzedaż domu gminie, jeżeli otrzymamy taką propozycję -mówi Szczechowicz.

Do dziś ani wpisu, ani propozycji nie ma. Emeryci Andrzejczykowie (mają po 73 lata) nie wiedzą, komu płacić czynsz. Nie przyjmuje go ani miasto, ani nowy właściciel.

- Dlatego wystąpimy do sądu o ustalenie właściciela nieruchomości, której najemcami są nasi klienci - mówi Lech Obara, pełnomocnik Stanisławy i Stefana Andrzejczyków.
IWONA TRUSEWICZ



Kolejny obywatel Niemiec wygrał sprawę o dom na podstawie przedwojennej niemieckiej księgi wieczystej bo polskiej nie było Czy tu jest naprawdę Polska Pomimo tego, że obecni lokatorzy występowali o ustalenie praw własności Państwo nie zrobiło nic żeby Im pomóc. Działania są podejmowane dopiero po zaistniałym fakcie.
Pozdrawiam miki

Newsy 2008

[WROCŁAW]

ogłaszający: AGENCJA NIERUCHOMOŚCI ROLNYCH ODDZIAŁ TERENOWY WE WROCŁAWIU
województwo dolnośląskie

data publikacji ogłoszenia: 2008-06-30

Nieruchomość zabudowana położona w obrębie geodezyjnym Muchobór Wielki, m. Wrocław, pow. miasto Wrocław, woj. dolnośląskie w granicach działki oznaczonej Nr: - 1/18, 1/32, 1/33, 1/34, 1/35, 1/36 AM 6
W skład nieruchomości wchodzi: grunt o ogólnej powierzchni 3,6779 ha w tym: pozostałe grunty 3,6779 ha; Budynki i budowle: garaże samochodów osobowych; wiata; wiata; budynek usługowo-warsztatowy; budynek gazów technicznych; budynek przepompowni; budynek dyspozytorni; wiata nawozowa; myjnia płytowa z osadnikiem; sieć instalacji elektrycznej wew. warsztatów; sieć instalacji wodno-kanalizacyjnej i sanitarnej; sieć kanalizacji zewnętrznej burzowej; drogi dojazdowe; płyta torfowa
Powyższe informacje podajemy na podstawie danych z ewidencji gruntów.

Dla działek nr 1/18, 1/32, 1/33, 1/34 prowadzona jest Księga Wieczysta KW 96059, dla działek 1/35, 1/36 prowadzona jest Księga Wieczysta KW 57096 przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Krzyki.

Zgodnie z wypisem z MPZP terenów w rejonie ulicy Granicznej i Mińskiej, w obrębie Muchobór Wielki we Wrocławiu, uchwalonego Uchwałą RM Wrocławia nr XXV/817/00 z dnia 19 października 2000 roku - działka nr 1/18 - leży na terenie oznaczonym symbolem A9US, działka nr 1/32, 1/33. 1/35 - leży na terenie oznaczonym symbolem A7AG, 10KD; działka nr 1/34, 1/36 - leży na terenie oznaczonym symbolem A7AG.

Wyznacza się teren aktywizacji gospodarczej na terenie oznaczonym symbolem A7AG, na terenie tym ustala się następujące przeznaczenie podstawowe: handel hurtowy i detaliczny, usługi administracji, zespoły biurowe, hotele i restauracje, obsługa nieruchomości, wynajem i działalność związana z prowadzeniem interesów, pozostała działalność usługowa, komunalna, socjalna i indywidualna, z wyjątkiem odprowadzania ścieków, wywozu śmieci, usług sanitarnych i pokrewnych, obsługa pojazdów mechanicznych, działalność produkcyjna, z wyjątkiem wytwarzania produktów koksowania węgla, produktów rafinacji ropy naftowej i paliw jądrowych, usługi gastronomii, zieleń. Wyznacza się teren urządzeń sportu na terenie oznaczonym symbolem A9US, na terenie tym ustala się następujące przeznaczenie: urządzenia sportowe i rekreacyjne związane z otaczającą teren zabudową mieszkaniową, zieleń. Wyznacza się teren komunikacji oznaczony symbolem 10 KD.
Zgodnie z wypisem ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Wrocławia" uchwalonego przez Radę Miejską Wrocławia w dniu 6 lipca 2006 roku (Uchwała nr LIV/3249/06) Działki 1/32, 1/33, 1/35 i niewielka część działki 1/34 - znajdują się w zespole urbanistycznym aktywności gospodarczej Graniczna-Mińska, działki 1/18, 1/36 i pozostała część działki 1/34 - znajdują się w zespole urbanistycznym kameralny Muchobór Wielki.
Najważniejszymi elementami struktury funkcjonalno-przestrzennej zespołów urbanistycznych aktywności gospodarczej są: kompleksy zabudowy przemysłowo-składowej; kompleksy małych obiektów produkcji, budownictwa i obsługi transportu; ośrodki usługowe i kompleksy zabudowy biurowej; miejsca i obiekty reprezentacyjne; kompleksy obiektów przeładunku; porty żeglugowe; mosty rzeki, cieki, zbiorniki wodne; a także układ ulic i placów, system ciągów pieszych i tras rowerowych, obszary i obiekty infrastruktury technicznej i komunikacji. Najważniejszymi elementami struktury funkcjonalno-przestrzennej zespołów urbanistycznych kameralnych są: osiedla zabudowy kameralnej i willowej; osiedla zabudowy jedno i wielorodzinnej; lokalne ośrodki usługowe; usługi publiczne; parki, kompleksy sportowo-rekreacyjne; miejsca i obiekty reprezentacyjne; a także układ ulic i placów, system ciągów pieszych i tras rowerowych, obszary i obiekty infrastruktury technicznej i komunikacji;
Uwaga: wywoławcza cena nieruchomości określona jest na postawie wartości nieruchomości dla optymalnego sposobu użytkowania.

Wywoławcza cena nieruchomości wynosi: 26 780 000,00 zł (dwadzieścia sześć milionów siedemset osiemdziesiąt tysięcy złotych)
Uwaga: cena wywoławcza nieruchomości jest ceną brutto, w części dotyczącej działek 1/18, 1/33, 1/35 zawiera podatek VAT w wysokości 22%, dla pozostałych działek VAT-ZW .

Terminy, miejsce i warunki przetargów zostaną podane do publicznej wiadomości w odrębnym ogłoszeniu.
Szczegółowe informacje o nieruchomości zamieszczonej w niniejszym wykazie można uzyskać w siedzibie Oddziału Terenowego ANR we Wrocławiu, ul. Mińska 60, tel. (071) 356-39-19, (071) 356-38-06.

Klaster Technologiczny LCD - Podstrefa Wrocław-Kobierzyce

Przetarg nr 1/KB/2007 (9.02. - 5.03.2007)

Agencja Rozwoju Przemysłu Spółka Akcyjna

ul. Wołoska 7, 02-675 Warszawa

jako zarządzający Tarnobrzeską Specjalną Strefą Ekonomiczną EURO-PARK WISŁOSAN

na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004r. w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Tarnobrzeskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej EURO-PARK WISŁOSAN (Dz. U. nr 254 poz. 2549)

zaprasza do przetargu w celu :

1.ustalenia przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Tarnobrzeskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej EURO-PARK WISŁOSAN oraz,

2. zbycia prawa własności części niezabudowanej działki gruntu nr ewid. 2/49 o powierzchni całkowitej 18,9549 ha położonej w Biskupicach Podgórnych-gmina Kobierzyce, na terenie TSSE EURO-PARK WISŁOSAN – Podstrefa Wrocław-Kobierzyce, o planowanej do wydzielenia powierzchni ok. 4,00 ha.

Właścicielem działki gruntu nr ewid. 2/49 jest ARP S.A. w Warszawie. Dla nieruchomości IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia – Krzyków we Wrocławiu prowadzi księgą wieczystą KW Nr WR1K/00188405/0.

Cena wywoławcza nieruchomości wynosi równowartość 25,00 EURO/m2 powierzchni nieruchomości obliczoną
wg średniego kursu PLN do EURO, ogłoszonego przez NBP na dzień sprzedaży nieruchomości.

Oferent zobowiązany jest do zapłaty wadium w wysokości 250.000,00 zł.

Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do:

- prowadzenia wyprzedających badań archeologicznych na nieruchomości, a w przypadku ujawnienia obiektów archeologicznych do przeprowadzenia ratowniczych prac wykopaliskowych,

- pokrycia 1/3 kosztów budowy drogi mającej powstać wzdłuż południowej granicy nieruchomości, zgodnie z projektem wykonanym przez ARP S.A,

- pokrycia kosztów podziału nieruchomości.

Szczegółowy opis nieruchomości, sposób przygotowania oferty oraz warunki przetargu określa “Specyfikacja istotnych warunków przetargu nr 1/KB/2007” dostępna w siedzibie ARP S.A. w Warszawie Oddział w Tarnobrzegu,
39-400 Tarnobrzeg, ul. Zakładowa 48. tel./fax.(0-15) 823 66 88. Cena specyfikacji wynosi 24.400 zł brutto (w tym 22%VAT).

Wykupienie specyfikacji oraz opłacenie wadium w pełnej wysokości przed upływem terminu wyznaczonego na złożenie ofert, jest warunkiem koniecznym udziału w przetargu.

Ocena oferty będzie dokonywana na podstawie kryteriów zamieszczonych w Rozporządzeniu Ministra Gospodarki
i Pracy z dnia 15 listopada 2004 roku (Dz.U. Nr 254, poz. 2549).

Oferty w zamkniętych kopertach z dopiskiem „Oferta do przetargu nr 1/KB/2007” należy składać w terminie do dnia
2 marca 2007r., do godz. 16.00, w siedzibie ARP S.A. w Warszawie Oddział w Tarnobrzegu, ul. Zakładowa 48,
39-400 Tarnobrzeg. Komisyjne otwarcie ofert nastąpi w dniu 5 marca 2007r. o godz. 11.00 w siedzibie ARP S.A.
w Warszawie Oddział w Tarnobrzegu, ul. Zakładowa 48, 39-400 Tarnobrzeg.

ARP S.A. w Warszawie, jako Zarządzający TSSE EURO-PARK WISŁOSAN, zastrzega sobie prawo do swobodnego wyboru ofert w wypadku ich równorzędności.

[Świdnica] Przetargi

PREZYDENT MIASTA ŚWIDNICY

UL. ARMII KRAJOWEJ 49, 58-100 ŚWIDNICA

TEL: 074/856-28-00, FAX: 074/852 -31-10

OGŁASZA II PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY NR P- 8 /IV// 08

DOTYCZĄCY: „sprzedaży działKI gruntu nr 3/1 połoŻONEJ przy ulicy Szarych szeregów w Świdnicy, przeznaczONEJ pod zabudowę produkcyjną, MAGAZYNY I SKŁADY ”.

Gmina Miasto Świdnica jest właścicielem działki gruntu numer 3/1 ( obr 3, AM 4 ) o powierzchni 1,1027 ha położonej przy ulicy Szarych Szeregów . Dla działki nr 3/1 prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Świdnicy księga wieczysta nr 28241. Działka jest wolna od obciążeń.

W obecnym stanie prawnym gdy utracił moc miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta Świdnicy uchwalony przed 1.01.1995 roku, obowiązują dla tego rejonu miasta ustalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Świdnicy, zgodnie z którymi działka 3/1 położona jest w obszarze oznaczonym na rysunku studium symbolem P – jako tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów. Ewentualna zabudowa wymaga ustalenia przeznaczenia terenu w drodze sporządzenia nowego planu lub w drodze decyzji o warunkach zabudowy.

Przedmiotowa działka to teren płaski o regularnym kształcie, położona przy granicy miasta Świdnicy i wsi Pszenno w bezpośrednim sąsiedztwie drogi krajowej nr 35 relacji Wrocław - Golińsk. Łącznie z gruntem przedmiotem zbycia są występujące na działce budynki-baraki dotychczas użytkowane jako budynki mieszkalne, które ze względu na nieopłacalność remontu przeznaczone są do likwidacji przez nabywcę działki.

Istnieje możliwość podłączenia przyszłej zabudowy działki do istniejących w pasie drogowym ulicy Fabrycznej sieci uzbrojenia terenu – tj. sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, energetycznej i gazowej. Określenie technicznych warunków podłączenia do sieci uzbrojenia terenu oraz zapewnienie dostawy mediów określą właściwe służby na wniosek i koszt przyszłego właściciela nieruchomości.

Dla skutecznej realizacji terminu oraz właściwej zabudowy działki obiektami według wyżej wymienionej funkcji, zgodnie z art. 593 – 595 kodeksu cywilnego zastrzega się prawo odkupu na rzecz Gminy Miasto Świdnica w przypadku nie rozpoczęcia zabudowy w terminie 2 lat lub nie zakończenia zabudowy w terminie 4,5 roku od daty nabycia gruntu przez nabywcę.

Dla zbywanej działki nie wykonywano badań geotechnicznych gruntu.

Cena wywoławcza do przetargu wynosi : 880 000,00 zł

(słownie: osiemset osiemdziesiąt tysięcy złotych /

Do zaoferowanej ceny należy doliczyć 22% podatku VAT.

Obowiązuje postąpienie - 1 % ceny wywoławczej.

Termin przetargu - 7 .04.2008r godz. 1000 (sala 305-III piętro)

Termin wpłacenia wadium- przetargowego w kwocie 100 000,00 zł - 4 .04.2008r.

na konto Urzędu Miejskiego w Świdnicy –Bank Polska Kasa Opieki S.A. I/O Świdnica Rynek 30,nr rachunku 96 12401978 1111 00 1001665724

Warunki dla nabywcy :

1. W ciągu 7 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu pod rygorem utraty wadium i prawa do

nabycia nieruchomości należy podpisać z Gminą Miasto Świdnica protokół uzgodnień

warunków umowy notarialnej sprzedaży.

2. Pod rygorem utraty wadium i prawa do nabycia nieruchomości w ciągu 21 dni od dnia

podpisania protokołu należy wpłacić zaoferowaną cenę w przetargu oraz zawrzeć z Miastem Świdnica umowę sprzedaży,

3. Koszty związane z nabyciem praw do nieruchomości oraz ujawnieniem tych praw w

księdze wieczystej pokrywa nabywca nieruchomości .

Osobą upoważnioną do kontaktów z oferentami jest Kierownik Referatu Geodezji

i Gospodarki Gruntami - Zefiryn Niżyński, tel. 074/856 2883.

Szczegółowe warunki przetargu i warunki dla nabywcy do uzyskania w Miejskim Biurze Przetargów – Urząd Miejski w Świdnicy , ul. Armii Krajowej 49 pok. 124 (I piętro )
Zastrzega się prawo odwołania przetargu z podaniem uzasadnionej przyczyny.

[Świdnica] Przetargi

Wójt Gminy Świdnica
Ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości niezabudowanej położonej we wsi :
Gogołów - dz. nr 365; 388 i 389
o łącznej powierzchni 1,30 ha
Opracowane Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy przewiduje na tym obszarze teren rolny wyłączony z zabudowy.

Wójt Gminy Świdnica - zgodnie z art. 67 ustawy o gospodarce nieruchomościami na podstawie wartości rynkowej nieruchomości gruntowej określonej przez rzeczoznawcę majątkowego ustala cenę do ustnego przetargu nieograniczonego dla zbywanej nieruchomości w wysokości:

15.480,00 zł

Obowiązuje postąpienie nie mniej niż 1% ceny wywoławczej tj. 160,00 zł.
Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik przetargu zaoferuje o co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.
Powyższa nieruchomość jest obciążona umową dzierżawy, która wygasa 11 czerwca 2010 r. Dzierżawca korzysta z pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości, jeżeli złoży oświadczenie, że wyraża zgodę na cenę ustalona w sposób określony w ustawie.
Księga Wieczysta nr 20559; SW1S/00020594/2 prowadzona jest w Sądzie Rejonowym w Świdnicy- V Wydział Ksiąg Wieczystych.

Przetarg odbędzie się w dniu 02 lipca 2009 roku o godzinie 10.00 w siedzibie Urzędu Gminy w Świdnicy, ul. Głowackiego 4 /mała sala narad, I piętro - pokój 210/.

Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie wadium w wysokości 10 % ceny wywoławczej ,tj. 1.548,00 zł najpóźniej do dnia 26 czerwca 2009 roku roku na konto
Urząd Gminy Świdnica- BGŻ S.A. 40 2030 0045 1110 0000 0122 4010 a dowód wpłaty okazać komisji przetargowej.
Wadium wpłacone po tym terminie nie uprawnia do brania udziału w przetargu. Wadium nabywcy zostanie zaliczone w poczet ceny nabycia, a pozostałym uczestnikom zwrócone niezwłocznie po przetargu.
Obowiązkiem nabywcy jest:

podpisanie protokołu stanowiącego podstawę do zawarcia aktu notarialnego w ciągu 7 dni od momentu wyłonienia nabywcy,
wpłacenie kwoty nabycia w ciągu 21 dni od dnia wyłonienia nabywcy a następnie zawrzeć z Gminą Świdnica umowę kupna- sprzedaży
poniesienia kosztów przygotowania dokumentacji w wysokości 951,60 zł , kosztów notarialnych i sądowych
w przypadku zagranicznego podmiotu, zawrzeć przynajmniej umowę przyrzeczenia sprzedaży nieruchomości, a w terminie 3 miesięcy od dnia przetargu zawrzeć ostateczną umowę notarialną przeniesienia własności po przedłożeniu zgody Ministra Spraw Wewnętrznych zgodnie z obowiązującym w tym zakresie prawem.
Powyższe obowiązuje pod rygorem unieważnienia przetargu oraz utraty wadium na rzecz Gminy Świdnica.

Informacje w przedmiotowej sprawie udzielane będą w dni robocze w godz. 7.30- 15.30 w Zespole Gospodarki Mieniem Urzędu Gminy- sala operacyjna- stanowisko 106 lub telefonicznie pod nr /074/ 852-30-67, w. 105.
Strona internetowa http://www.gmina.swidnica.pl

Gmina Świdnica zastrzega sobie prawo odwołania przetargu bez podania przyczyny.

http://www.gmina.swidnica.pl/content/view/681/125/

obwodnica

z archiwum "gazety prawnej"

Jak kupić Niderlandy zamiast drogi lub działki
Działki zajęte pod drogi publiczne przeszły na własność Skarbu Państwa lub gminy już w 1999 r. Nie wszyscy właściciele tych działek jednak o tym wiedzą. Tymczasem jeśli do końca 2005 r. nie wystąpią o odszkodowanie, stracą do niego prawo.

Do uzyskania odszkodowania potrzebna jest decyzja wojewody. Jak ją uzyskać? ? Gmina musi chcieć uregulować stan prawny drogi. Wówczas występuje do wojewody o wydanie stosownej decyzji. Właściciel dowiaduje się wtedy, że toczy się postępowanie administracyjne dotyczące wywłaszczenia ? tłumaczy geodeta Zenon Marzec, współwłaściciel agencji ?Grunt?. Problem zaczyna się w sytuacji, gdy gmina lub powiat pozostają bierne ? w końcu i tak nabyły one własność nieruchomości z mocy prawa w 1999 r., a decyzja wojewody ma tylko ten stan prawny potwierdzić. Były właściciel ma wtedy problem, gdyż bez decyzji wojewody nie może uzyskać odszkodowania za wywłaszczenie.

? Nie można nakazać gminie, aby dopełniła wszystkich formalności. To jest dobra wola gminy. Znam wiele przypadków, że nie wydano jeszcze decyzji stwierdzającej komunalizację nieruchomości z mocy prawa na podstawie ustawy komunalizacyjnej z 1990 r. ? mówi tymczasem Ewa Krajewska z wrocławskiego starostwa powiatowego.

Właściciel może jednak ? aby nie stracić możliwości dochodzenia odszkodowania ? złożyć do końca 2005 r. w starostwie wniosek o odszkodowanie i prosić o zawieszenie postępowania do czasu wydania decyzji wywłaszczeniowej przez wojewodę (art. 97 par. 1 pkt 4 k.p.a.). ? Jednak złożenie wniosku o ustalenie wysokości odszkodowania, jeszcze przed podjęciem jakichkolwiek działań przez zarządcę drogi (np. gminę), nie rozwiązuje sprawy. Należy też zwrócić się do gminy o dopełnienie formalności dla działki zajętej pod drogę ? uważa E. Krajewska.

Ostrożni powinni być też notariusze, urzędnicy, geodeci i rzeczoznawcy majątkowi. Bez ostatecznej decyzji wojewody nie można zmienić zapisów w księdze wieczystej i w ewidencji gruntów. Dane zawarte w tych dokumentach nie zawsze więc oddają prawdziwy stan prawny nieruchomości, jednak na ich podstawie sporządza się m.in. mapy geodezyjne, akty notarialne kupna-sprzedaży, wylicza się także podatki (m.in. podatek od nieruchomości, w przyszłości pewnie też katastralny) i zaciąga kredyty hipoteczne. Może się okazać, że kupujący nabywa, płacąc np. 20-40 dolarów za 1 mkw., także kawałek gruntu, który z mocy prawa już w 1999 r. stał się własnością gminną. Wiele samorządów sporządziło też w latach 1999-2000 nowe ewidencje gruntów, które całkowicie ignorują istnienie przepisów o wywłaszczeniu z mocy prawa gruntów zajętych pod drogi publiczne. Ile problemów zrodzi więc powstały bałagan prawny?

Michał Kosiarski

Podstawa prawna

Ustawa z dnia 13 października 1998 r. ? Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną (Dz.U. nr 133, poz. 872 ze zm.).